Думала, что на сегодня постов хватит и писать не нужно. — 19 августа 2026 г. в 04:13:40.724
Думала, что на сегодня постов хватит и писать не нужно. Еду со встречи. 😏 🔴 Коллапс🤔 Нужно продать квартиру и купить встречную у родной сестры. В продаваемой квартире доля 11-летнего ребенка. Согласовывать продажу нужно в отделе опеки района, в котором прописан ребенок. Специалисты органов опеки и попечительства разных районов трактуют законы по разному. Суть: - Закон запрещает сделки, где есть встречное предоставление (деньги, иной имущественный эквивалент) между ребёнком и близкими родственниками его законного представителя. - Единственное исключение — безвозмездные сделки. Разрешено только то, что увеличивает имущество ребёнка: передача чего-либо в дар или предоставление имущества в безвозмездное пользование. Одна опека разрешает дарить долю, на основании этой статьи, в качестве встречного варианта (вчера закрыли такую сделку), вторая - запрещает, на основании этой же статьи. Предлагаю клиентам: 1. Сдать в опеку два пакета документов на продажу и покупку. А вдруг опека согласует. Мне вчера специалист этой опеки так и сказал, документы без дарения на обе квартиры. Помним, что закон покупку запрещает? 2. Подарить/лучше продать/ встречную квартиру сестре, а та в последствии выделит долю ребенку. Только нужно на 1-2 недели прописаться маме с ребенком в другом районе, регионе и тд. От этого мама ребенка отказывается. Считает незаконным. ❗️Хотя как раз это единственный, бесконфликтный и законный, здравый вариант❗️ 3. Идти в суд. Так как родители развелись, квартира однокомнатная. Продать нужно и поделить деньги. Приобретаемая квартира площадью больше и место лучше, значительно улучшает качество жизни ребенка. 4. Перевести приобретаемую квартиру на другое физлицо, не родственника, затем продать маме с ребенком в долях. В этой истории обе сделки будут фиктивными. Опека смотрит, что нет долгов и квартира соответствует нормам - дает добро на продажу. Однако, если оформить между собой трех сторонний договор цессии, нам нужно расчет подтвердить официальным переводом через банк, ведь сестра отдает деньги сестре в реальности, - эти сделки фактически будут законными. Опека в сделке откажет, трактуя ее, что сделка происходит между кровными родственниками. ———— 🟢 Суть статьи 37 ГК РФ. в том, что если вы развелись: 👉 то можете продать свою долю бомжу, обезьяне или кенгуру из Австралии и тд. - это будет законно. Когда такой дольщик начнет прессовать мать с ребенком - это будет законно и для решения вопросов есть полиция и участковый; 👉если вы попытаетесь продать долю родной бабушке или любому родственнику, чтобы квартира осталась в семье - это незаконно. ☝️Сделки между взрослыми сестрами разрешены. Но если вы решились купить квартиру у сестры намного лучше вашей и оформить на ребенка, переехать туда и жить - это незаконно. 🙈 Жду решение клиентов 🤷♀️ ————- Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉