❗️Полезно👇
❗️Полезно👇 Ваша баня на даче — это «иное строение» или полноценная недвижимость? ⌚️3 августа 2026 года Федеральная налоговая служба опубликовала письмо № СД-36-21/6646@, которое касается налога на бани, сараи и другие постройки на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 🟢 Что важно понимать: 👉Это не новый закон и не изменения в Налоговом кодексе. Это официальная позиция ведомства о том, как применять действующие правила. 👉Речь идет об объектах, которые по документам не являются ни жилым домом, ни гаражом. Например, если в кадастре ваша постройка обозначена просто как «баня» или «хозяйственное строение». 🟢Как теперь считать налог? 👉ФНС официально закрепила позицию Минфина, к таким постройкам можно применять налоговые ставки, которые ваш муниципалитет установил именно для хозяйственных строений и сооружений. 🟢Размер платежа будет зависеть от двух факторов: 👉Как объект записан в ЕГРН. 👉Юридическое значение имеет только кадастровый статус, а не то, что вы называете постройкой в быту. Две абсолютно одинаковые с виду бани могут иметь разный налоговый статус из-за записей в реестре. 🟢 Какие ставки утвердили местные власти? 👉В каждом муниципалитете свои нормативные акты. 🟢Что делать собственнику прямо сейчас? 👉Главный риск кроется не в сумме налога, а в исходных данных. 🟢Прежде чем оспаривать начисления, нужно проверить документы: 👉Закажите выписку из ЕГРН. 👉Проверьте назначение и вид вашего объекта. Если там написано нечто вроде «прочее нежилое здание», хотя по факту стоит баня, это повод внести изменения в реестр до получения налогового уведомления. 👉Найдите местный закон о налоге на имущество физлиц. 👉Посмотрите, какие ставки действуют конкретно для хозяйственных построек в вашем районе. Обычно они ниже, чем для жилых домов. 👉Проверьте правильность начислений. Сравните данные из вашей выписки ЕГРН со ставками муниципалитета и итоговой суммой в уведомлении от ФНС. Если выяснится, что сведения в ЕГРН ошибочны, спорить с налоговой о самой сумме налога бессмысленно. Сначала придется корректировать кадастровые сведения через Росреестр. Для решения споров по конкретному объекту рекомендуется сверяться с текстом письма № СД-36-21/6646@ и местными нормативными актами. ————- Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉
Канал в каталоге Максиметера
1 034 подписчиков · Бизнес