🟢 Новость является большой надеждой на защиту прав собственников земли и добросовестн...
🟢 Новость является большой надеждой на защиту прав собственников земли и добросовестных покупателей. Вы уже слышали, что муниципалитеты разных регионов пытаются признать нарушение передачи земли в собственность граждан? Под снос попали несколько поселений в Московской и Калининградской областях, Краснодарский край. У нас в Сибири была история, когда администрация одного района попыталась выставить 1.800.000 женщине 82-х лет за снос ее дома, в котором она прожила 40 лет. Якобы были нарушения в передаче земли. Ну ну. ❗️Конституционный суд РФ встал на сторону граждан. 👇👇👇 Постановление от 29 октября 2026 года № 63-П. Поводом стала жалоба гражданки О. А. Остроумовой. Суд развил логику предыдущих решений: отмена судебного решения, которое послужило основанием для регистрации права, сама по себе не даёт публичной власти права изъять землю у последующего добросовестного приобретателя. КС подчеркнул: нужно комплексно оценивать обстоятельства — добросовестность покупателя, характер сделки (была ли она безвозмездной), а также соблюдение сроков давности. То есть: - отмена какого-то административного акта о передаче земли в собственность не дает права забрать эту собственность у добросовестного приобретателя прав; - если чиновники бездействовали долгий период, что закончился срок давности, значит они были согласны с этим актом и самим действием. Сроки давности действительны для всех сторон и их нужно учитывать. ——— Спасибо КС РФ, судебная практика последних двух лет начнет меняться. Иначе зачем было введено понятие «добросовестный» покупатель/приобретатель прав? 🔴 Напомню очень простым языком, добросовестность в сделке - это: - расчет переводом, безналом, то есть останется след в банке, не важно СБР, СБП, или аккредитив; - вся сумма в договоре купли-продажи, то есть честная цена без ухода от налогов, без рисков штрафных санкций, честность!!! - право собственности не имело короткий срок 1-2-3 недели. Здесь есть повод усомниться в законности, это Мошеник, вывод денег или что-то ещё… - продавец для покупателя собрал по возможности все документы, справки, расписки, а покупатель всё сохранил. Даже предварительный договор купли-продажи. Лично в моей практике предварительный договор спас квартиру и она осталась за покупателем. Суд принял во внимание первичные условия в ПДКП. Прописывайте всё детально в предварительном и сохраните его также со всеми документами, плюс копии и фото всех расписок, допников и тд. Практика показала что не всегда основной договор отменяет условия предварительного. ——- Берегите себя и своих близких♥️ ——- Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉