💬 Ильдар Хусаинов,
💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: ▪️Безусловно, это (изменение условий семейной ипотеки – прим.) уменьшит спрос на новостройки, но не так сильно, как многие предсказывают. Всё-таки дельта с рынком вторичного жилья, где средняя ставка на сегодня в районе, грубо говоря, 18% – все равно огромна. И у кого есть потребность в жилье, то исходя из разницы между новостройкой и вторичкой ставка 18% – очень высокая. ▪️Для семей с двумя и тремя детьми условия программы практически не изменились, а лимиты кредитования даже были увеличены. Мы считаем, что падение выдачи семейной ипотеки будет на 15–18% суммарно после введения. Потому что на рынок выйдет часть тех, кто раньше не думал об этом. Скорее всего, застройщикам опять придётся делиться маржой через различные программы субсидирования. ▪️С учетом инфляции покупка жилья даже по новым ставкам остается привлекательной: ставка по-прежнему ниже инфляции, а застройщики уже начали адаптироваться к постепенному сокращению господдержки. Девелоперы жилья в любом случае должны были морально потихоньку готовиться к тому, что такой сильной поддержки долго не могло быть со стороны государства. И, наверное, насколько я видел последние полгода, большинство застройщиков уже понимали это и делали дисконты. Некоторые девелоперы даже полностью меняли подход к ценообразованию – вместо продажи квартир с премией к рынку старались предлагать их ниже рыночной цены. ▪️Идет нормальная рыночная экономика, и, наверное, для отрасли в моменте это плохо, но долгосрочно – это справедливо. Текущие изменения символизируют окончание золотой эры девелопмента в России. Впереди трудовые будни. #мнение #семейнаяипотека