Подарили квартиру — готовьтесь заплатить налог? — 12 августа 2026 г. в 07:47:00.540
Подарили квартиру — готовьтесь заплатить налог? Квартира в подарок звучит как большая удача. Но иногда вместе с ключами новый собственник получает обязанность подать декларацию и заплатить несколько сотен тысяч рублей. Всё зависит от того, кто именно подарил недвижимость. Налог платить не нужно, когда даритель и получатель являются членами семьи или близкими родственниками. К ним относятся: — супруги; — родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые; — бабушки, дедушки и внуки; — полнородные и неполнородные братья и сёстры. При дарении квартиры между этими родственниками доход освобождается от НДФЛ. Подавать декларацию только из-за получения такого подарка также не требуется. Но документы, подтверждающие родство, лучше сохранить: они могут понадобиться, если налоговая запросит пояснения. 👉 А вот друг, партнёр, с которым брак официально не зарегистрирован, тётя, дядя, племянник или двоюродный брат в этот перечень не входят. Если квартиру подарил такой человек, у получателя возникает налогооблагаемый доход. Причём налог рассчитывается не с условной суммы, которую стороны указали в договоре, а исходя из кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Например, кадастровая стоимость квартиры составляет 8 миллионов рублей. Для налогового резидента налог составит: — 13% с первых 2,4 миллиона рублей; — 15% с оставшейся суммы. Итого — 1 152 000 рублей. Вот почему бесплатная квартира может оказаться совсем не бесплатной 🤷♀️ Получателю необходимо самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения квартиры, а рассчитанный налог уплатить до 15 июля. 💡Есть ещё один важный момент. Договор дарения недвижимости нельзя воспринимать как обычный шаблон, который достаточно скачать из интернета и заполнить своими данными. С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы не позволит зарегистрировать переход права собственности. Но участие нотариуса не отменяет необходимости заранее оценить всю сделку: — действительно ли квартира принадлежит дарителю; — нет ли арестов, залога и других ограничений; — требуется ли согласие супруга; — не нарушаются ли права других лиц; — какие налоговые последствия возникнут у получателя; — не появятся ли в будущем основания для оспаривания дарения. Перед передачей недвижимости важно проверить не только текст договора, но и сам объект, права дарителя и возможные последствия для обеих сторон. Для юридической проверки договора дарения напишите мне в личные сообщения слово «ДАРЕНИЕ». Ваш юрист по недвижимости, Валентина Ищенко тел. +7-918-049-46-99 написать 👉 6max.ru/yurist_ishchenko