Можно не платить аренду при режиме ЧС? — 29 июня 2026 г. в 05:34:29.132
Можно не платить аренду при режиме ЧС? Хочется верить, что режим ЧС всё спишет: форс-мажор ➡️ аренду можно не платить. Огорчу. Не спишет. 📌 По смыслу п. 3 ст. 401 ГК форс-мажор освобождает только от ответственности за просрочку. С тебя не возьмут неустойку и убытки за то, что заплатил не вовремя. Долг по арендной плате никуда не денется. Даже самый жёсткий локдаун весной 2020 года форс-мажором не признали. Помогло другое: вышел отдельный закон, который простил арендаторам неустойки. Пара мыслей из практики тех лет: 1️⃣ На суд лучше не рассчитывать. Иски арендаторов о снижении платы суды почти не удовлетворяли. Формулировка одна на всех: предпринимательские рискиВзялся за бизнес, неси тяготы бытия. 2️⃣ Расторжение через суд по ст. 451 ГК, существенное изменение обстоятельств, тоже не панацея. Без гарантий и долго. 3️⃣ Рабочий вариант - договариваться. Иногда проще подключить переговорщика, который видит весь айсберг конфликта, а не его верхушку. 💡 В свои договоры аренды мы закладываем страховочные пункта на случаи: локдаунов, блокад, военных действий, ЧС - арендная плата не начисляется. Про спасительную формулировку в договоре аренды читай этот пост. Глянуть договор аренды/подготовить допник/написать письмо арендатору можно здесь. Написать в МАХ Юрист в ресторане: Telegram / TenChat / Дзен / Сайт