Как правильно голосовать при проведении собрания собственников МКД: пошаговая инструкция
Как правильно голосовать при проведении собрания собственников МКД: пошаговая инструкция Чтобы голосование имело юридическую силу, необходимо соблюсти несколько ключевых условий. 1. Кто имеет право голоса Голосовать на общем собрании могут только собственники помещений в многоквартирном доме. Это не только владельцы квартир, но и собственники нежилых помещений (магазины на первых этажах, офисы, кладовые, если они оформлены как самостоятельные объекты недвижимости). Наниматели по договору социального найма права голоса не имеют — голосует собственник (муниципалитет или иное лицо). Если собственник — несовершеннолетний, голосуют его законные представители (родители, опекуны). Если собственник умер, голосовать может наследник только после оформления наследственных прав. До этого момента голос не учитывается. 2. Как определяется количество голосов Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Эта доля, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Формула: 1 квадратный метр = 1 голос. Если у вас квартира площадью 60 кв.м, вы обладаете 60 голосами. Если в доме общая площадь всех помещений составляет 6000 кв.м, то для достижения порога 2/3 необходимо набрать 4000 голосов (6000 × 2/3). 3. В каком случае голос засчитывается Голос собственника засчитывается, если соблюдены все следующие условия: Бюллетень заполнен правильно. В бюллетене должны быть четко указаны: фамилия, имя, отчество собственника, номер принадлежащего ему помещения, площадь помещения, количество голосов, а также волеизъявление по каждому вопросу повестки дня («за», «против», «воздержался»). Голосование состоялось в установленные сроки. Если собрание проводится в форме заочного голосования, бюллетени должны быть сданы до даты окончания приема решений, указанной в сообщении о проведении собрания. Собственник проголосовал лично или через представителя. При голосовании через представителя необходима доверенность, оформленная в письменной форме и содержащая полномочия на голосование по конкретным вопросам повестки дня. Доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено законом. Бюллетень не признан недействительным. Решение собственника может быть признано недействительным, если: · собственник не обладает правом голоса (например, не является собственником); · голосование проведено по вопросу, не включенному в повестку дня; · бюллетень содержит существенные нарушения (отсутствие подписи, невозможность однозначно определить волеизъявление). 4. Что считается «проголосовавшим» Собственник считается проголосовавшим, если он сдал заполненный бюллетень (при заочной форме) или принял участие в голосовании (при очной форме). Важный нюанс: если собственник сдал бюллетень, но в нем не отмечено волеизъявление по какому-либо вопросу, по этому вопросу голос не засчитывается. При подсчете кворума такой бюллетень может учитываться как подтверждение участия, но для голосования по конкретному вопросу — нет. 5. Как считается кворум Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. Если кворума нет, собрание неправомочно, и его решения не имеют юридической силы, независимо от того, как голосовали присутствующие. Поделитесь этой статьей с соседями — возможно, именно она поможет разрешить спор в вашем доме без доведения дела до суда. https://reliableprotection.ru #ЖКХ #ТСЖ #ОбщееСобрание #КапитальныйРемонт #ЗаменаСтояков #ОСС #ГЖИ #ЖилищноеПраво #ЮристПоЖКХ #СпорыСоседей #МКД