Текущий и капитальный ремонт надо разграничивать
Текущий и капитальный ремонт надо разграничивать ГБУ «Калужская областная служба недвижимости» требовало обязать управляющую организацию устранить последствия дефектов в доме: просушить подвал, выполнить гидроизоляцию, утеплить наружную стену и отремонтировать комнату в квартире. Две инстанции иск удовлетворили. Арбитражный суд Центрального округа отменил их акты и направил дело на новое рассмотрение. Причина не в том, что управляющая организация освобождена от содержания общего имущества. Суд напомнил: работы из минимального перечня по содержанию МКД управляющая организация выполняет независимо от обязанностей иных лиц. Но нижестоящие суды не разобрали главное: какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному; есть ли причинная связь между бездействием управляющей организации и повреждениями; исполнимо ли само предписание. Эксперт указывал на необходимость гидроизоляции, герметизации, антисептирования, усиления фундамента и относил такие работы к капитальному ремонту. По утеплению наружной стены суды тоже не дали нормативного обоснования. Отдельная деталь: исполнение судебного акта должно быть понятным, безопасным и эффективным. Если предписанные работы могут заблокировать выход влаги и ухудшить состояние квартиры, это нельзя оставлять без оценки. Практический вывод: в спорах с управляющими организациями недостаточно установить дефект в доме. Суд должен определить вид ремонта, обязанное лицо, причинную связь и реальную исполнимость работ. Источник: [постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.07.2026 по делу № А23-2602/2024](https://ras.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/6297b6c0-b783-4df0-afe5-1a383d9573aa/07d263c3-30ae-4283-a55c-67052f6babda/%D0%9023-2602-2024__20260730.pdf)