Снос законного дома в запретной зоне требует предварительной компенсации
Снос законного дома в запретной зоне требует предварительной компенсации Гражданин приобрел участок, получил градостроительный план и разрешение на строительство, после чего построил жилой дом. Позднее выяснилось, что объект находится в зоне минимально допустимых расстояний от газораспределительной станции. К началу строительства сведения о границах этой зоны отсутствовали в публичном доступе. Муниципальная администрация при выдаче документов также не сообщила собственнику об ограничении. ВС РФ указал, что при таких обстоятельствах дом нельзя считать самовольной постройкой: гражданин действовал добросовестно и выполнил предусмотренные законом процедуры. Однако сохранить здание невозможно, поскольку станция введена в эксплуатацию, а закон не допускает капитальные объекты в пределах установленной зоны. Снос возможен только после выплаты муниципалитетом компенсации. Она должна включать рыночную стоимость дома и расходы на демонтаж, который собственнику предстоит провести самостоятельно. Для подобных споров определяющее значение имеет не только расположение объекта, но и поведение владельца: наличие разрешительных документов, доступность сведений об ограничениях и информация, которую предоставили органы власти. Источник: [Тематический обзор ВС РФ № 13/2026, утвержденный постановлением Президиума ВС РФ от 1 июля 2026 года № 16А/2026](https://vsrf.ru/documents/all/36133/).