Несоразмерность площади дома и участка не является самостоятельным основанием для отказ...
Несоразмерность площади дома и участка не является самостоятельным основанием для отказа в выкупе Собственница жилого дома оспорила отказ муниципалитета предоставить ей в собственность без торгов участок площадью 4 761 кв. м. Отказ мотивирован несоразмерностью участка дому площадью 71,7 кв. м и отсутствием документов, подтверждающих необходимость земли такого размера. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ отменила кассационное определение и принятое после него апелляционное определение. В силе оставлены первоначальные судебные акты: отказ признан незаконным, а на уполномоченный орган возложена обязанность повторно рассмотреть заявление. ВС РФ исходил из пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ. Исключительное право собственника здания на приобретение расположенного под ним участка обусловлено наличием объекта недвижимости. Самостоятельного требования о соразмерности площади здания и участка эта норма не содержит. В данном деле участок не превышал максимальный размер для соответствующей территориальной зоны, разрешенное использование соблюдалось, параметры застройки не нарушались, право на дом было зарегистрировано. Определение не возлагает на муниципалитет безусловную обязанность заключить договор купли-продажи: заявление подлежит повторному рассмотрению. Но указанный в решении мотив отказа признан незаконным. Источник: кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 22.07.2026 № 44-КАД26-4-К7 https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2557480