Недействительная ипотека не возвращает квартиру, проданную с торгов
Недействительная ипотека не возвращает квартиру, проданную с торгов ВС РФ признал недействительными договор займа и ипотеку: экспертиза подтвердила, что подписи собственников выполнили другие лица. Но квартиру к тому времени уже продали с публичных торгов. Три инстанции обязали вернуть ее прежним владельцам. Верховный Суд отменил решения в этой части и направил вопрос на новое рассмотрение. Заем и ипотека сами по себе не передавали право собственности, а квартиру приобрели по отдельному договору после торгов. При этом покупатель, на которого фактически возложили обязанность вернуть недвижимость, участвовал в деле лишь как третье лицо. Недействительность займа и залога не решает автоматически вопрос о возврате недвижимости, перешедшей к покупателю. Нужно отдельно определить надлежащий способ защиты и учесть права приобретателя. В остальной части, где договоры признали недействительными, решения оставлены в силе. Источник: [определение ВС РФ от 01.09.2026 № 5-КГ26-84-К2](https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2570380).