Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 — 29 июля 2026 г. в 14:17:18.643
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2026), утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 июля 2026 года № 18А/2026 Вот несколько важных позиций по земельным и имущественным спорам из Обзора: 1. Исковая давность не применяется к требованию прокурора об исключении из частной собственности земельного участка, занятого водным объектом и береговой полосой (пункт 1) Если ваш участок «случайно» захватил береговую полосу или акваторию реки, не надейтесь на истечение срока исковой давности. ВС РФ указал: исковая давность к требованиям об их освобождении объектов общего пользования не применяется. 2. Этажность дома на склоне считаем от нижней отметки (пункт 2) При проверке дома на соответствие параметрам ИЖС (не более 3 этажей) этажность определяется по числу надземных этажей. Для дома на склоне первый надземный этаж — это этаж от нижней отметки земли. Если у дома разные части имеют разное количество этажей, берется максимальное значение. 3. Особый порядок оборота сельхозземель применяется и при банкротстве (пункт 3) При продаже доли в праве на сельхозземли в рамках банкротства должны соблюдаться требования Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ограничение круга покупателей). Если доля продана «не тому» лицу, любой участник долевой собственности может оспорить сделку. 4. Инвестиционное соглашение в целях реализации масштабного инвестиционного проекта должно учитывать интересы муниципалитета(пункт 13) ВС РФ признал ничтожным инвестиционное соглашение о строительстве коттеджного поселка, не содержащее каких-либо значимых обязательств инвестора, способствующих экономическому росту региона, развитию его социальной и духовной сфер, за исключением создания незначительного количества рабочих мест. Если проект не несет социальной пользы региону (не решает проблемы с жильем для льготных категорий и т.п.), а просто отдает элитную землю инвестору — такая сделка ничтожна. 5. Для получения в аренду без торгов на основании пп. 24 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ для осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства нужны веские основания (пункт 16) Просто наличие охотхозяйственного соглашения не дает права автоматически получить в аренду гектары сельхозземель для охотничьей инфраструктуры. Нужно обосновать площадь и вид разрешенного использования. 6. Учет принципа рационального использования земель при предоставлении их КФХ (пункт 18) Нормы о предоставлении земельных участков КФХ в аренду без торгов не могут быть истолкованы как право любому лицу произвольно по своему усмотрению требовать раздела ранее сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет публичных земельных участков сельскохозяйственного назначения без соблюдения прав и законных интересов публичного собственника. Чтобы разделить большие сельхозучастки на мелкие (для передачи КФХ) необходимо подтвердить невозможность осуществления КФХ сельскохозяйственной деятельности без такого раздела земельных участков. 7. Гаражная амнистия: отсутствие в проекте планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ) сведений об образовании земельного участка под ГСК — не препятствие для получения в собственность бесплатно земельного участка под гаражом (пункт 40) Если ваш гараж — капитальное строение, возведенное до 2004 года, то ППТ и ПМТ, не предусматривающие сохранение гаражного кооператива, не являются основанием для отказа в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под ним. Обзор прилагаю👇 Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию I Почитать отзывы I Обсудить в МАХ I Земляника🍓 ВКонтакте I АВИТО #судебнаяпрактика