Как техническая поправка меняет всё: конец стройки в зонах затопления 🌊 🏠❌ — 27 июля 2026 г. в 08:48:24.377
Как техническая поправка меняет всё: конец стройки в зонах затопления 🌊 🏠❌ 21 июля 2026 года Госдума приняла в третьем чтении закон № 984057-8 «О внесении изменений в Водный кодекс РФ и закон о безопасности гидротехнических сооружений» Техническая поправка в пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации меняет всё. Раньше можно было «пообещать» защиту от подтопления в проекте и строить. Теперь — нет. Разбираем, что это значит для собственников участков. 1️⃣ Как было раньше Согласно части 2 статьи 67.1 ВК РФ, зоны затопления и подтопления устанавливаются исключительно в отношении территорий, которые не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты. Простая логика: Зона подтопления = территория БЕЗ инженерной защиты. Если защита есть — это НЕ зона подтопления по определению. При этом раньше в пункте 1 части 3 статьи 67.1 ВК РФ говорилось о запрете в границах зон затопления, подтопления строительства объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты. Суды годами трактовали эту 👆логическую коллизию так: ⚖️ Само по себе отнесение земельного участка к зоне подтопления не препятствует строительству/эксплуатации ОКСа. ⚖️ Из статьи 67.1 ВК РФ не следует, что защитные сооружения должны быть уже возведены на момент уведомления о строительстве. Достаточно указать в проекте «планируемые защитные мероприятия» — и стройка разрешена. 2️⃣ Что изменилось теперь Новая редакция пункта 1 части 3 статьи 67.1 ВК РФ звучит иначе: В границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты Новый закон логику «замыкает» жёстко: ❌ Если в ЕГРН установлена зона затопления — юридически это означает, что защита отсутствует. А значит, строить нельзя. ✅ Если защиту построили — зона подлежит снятию в силу части 2 статьи 67.1 ВК РФ. Не снимают — идём в суд и требуем исключения ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования). ➕ В дополнение вводится новый пункт 5 части 3 статьи 67.1 ВК РФ, который запрещает освоение территорий в целях подготовки к строительству ОКС (за исключением самих защитных сооружений). Порядок действий теперь строго определен: сначала строительство инженерных сооружений, потом — получение разрешения на строительство ОКС. 📌 Мой прогноз: Судебная практика изменится в сторону полного запрета строительства в зонах затопления/подтопления. Строить можно будет только после создания инженерной защиты и исключения ЗОУИТ из ЕГРН. 🏃 Что делать сейчас владельцам участков ИЖС/ЛПХ сейчас: 1. Проверить через публичную кадастровую карту или выписку ЕГРН, входит ли участок в зоны затопления или подтопления. 2. Попытаться «заскочить в последний вагон» — подать документы на согласование в управление инженерной защиты и получить уведомление о соответствии 🗓. Но не питайте иллюзий: судя по духу поправок, даже с этим документом на руках регистратор начнет массово отказывать. Будьте готовы к тому, что право на регистрацию придётся отстаивать в суде. Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию I Почитать отзывы I Обсудить в МАХ I Земляника🍓 ВКонтакте I АВИТО #наблюдение #стройка