Вахта за квартиру, охрана — за машину: почему суд решил, что ТСЖ нарушило закон — 3 февраля 2026 г. в 08:37:16.185
Вахта за квартиру, охрана — за машину: почему суд решил, что ТСЖ нарушило закон еженедельная рубрика #допстрока В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, за охрану и вывоз снега — только с владельцев парковочных мест. Звучит логично? Жилищная инспекция посчитала иначе — и суд с ней согласился. Изначально ТСЖ обосновывало свои действия "сложившейся с момента сдачи дома системой оплаты". В суде товарищество ссылалось на свежее решение общего собрания собственников — именно оно не позволяет исполнить предписание ИГЖН, иначе будет нарушен основополагающий принцип — соблюдение воли собственников помещений. Кроме того, для перерасчета платы нужно заявление конкретного собственника, а за перерасчетом никто из жителей не обращался. Инспекция требовала от товарищества прекратить предъявление платы за услуги вахты, за услуги по охране общего имущества и территории, за услуги по вывозу снега несоразмерно доле в праве общей собственности. Суды двух инстанций поддержали такое предписание (дело № А50-9277/2025). Услуги вахты. На основании представленных документов (трудовые договоры, должностная инструкция) установлено, что деятельность вахтеров непосредственно связана с содержанием общего имущества, включая: — Контроль доступа для поддержания порядка и сохранности имущества. — Прием почтовой корреспонденции. — Организацию взаимодействия собственников с ТСЖ (что соответствует функции консьержа по п. 35 Правил № 416). — Создание безопасных и комфортных условий проживания. Услуги охраны общего имущества и территории. Согласно договорам с охранными организациями и реестру парковочных мест, данные услуги обеспечивают: — Охрану имущества на объекте и контроль внутриобъектового режима. — Соблюдение правил парковки на придомовой территории. Поскольку земельный участок с элементами благоустройства является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ), расходы на его охрану должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ