Сегодня в рубрике #РыбныйДеньЖКХ попробуем разобрать вопрос от Тамары Игоревны: — 30 июля 2026 г. в 03:53:13.258
Сегодня в рубрике #РыбныйДеньЖКХ попробуем разобрать вопрос от Тамары Игоревны: Коллеги, вопрос. Собственник хочет в своей квартире провести работы за свой счет по изменению конфигурации труб отопления ДО отсекающих кранов, т.е. на общем имуществе. Его не устраивают расстояния, не встает какая-то его там модная батарея, но для нас не важно, что именно он хочет сделать (какой-то минимум без изменения сути системы). Он просит отключить стояки для проведения таких работ. Мы отказываем, так как это работы на общем имуществе. И запрещаем ему такие работы делать. Но, если действительно, хочется пойти навстречу, чтобы собственник в квартире смог установить батарею, как ему нужно (все нормативы при этом соблюдены), то как поступить? Дать его сантехникам это сделать - не вариант, отвечаем потом мы. А предложить за плату сделать самим - это норм? Собственник не проблемный, но и не простой, пишет разговоры все на телефон, кучу условий диктует. Нам, собственно и по договору с ним за его деньги это не надо, лишние проблемы. А вдруг потом скажет, что взяли с него денег за работы на ОИ? Даже при его согласии и желании и за его деньги, зачем оно нам? Какие тут подводные камни вы видите? Но и напрягать отношения не хочется. Как найти золотую середину, чтобы волки сыты и овцы целы? Пока в ГИСе ответили, что он не имеет права вести работы на ОИ. Но это все-таки напряг в отношениях. Можно ли найти более лучшее решение, устраивающее обе стороны? Ответ: Вы ищите «золотую середину». По-человечески собственника понять можно. Он делает ремонт, хочет нормальную батарею, готов платить, вроде бы никому зла не желает. Но только вот это не бьется с юридическими нормами. Представим, что вы взяли у него денег и сделали ему как он хочет. Но ведь деньги собственника закрывают только финансовый вопрос. Но они не дают ему права распоряжаться общим имуществом дома. Второй вариант - отключить стояк и пустить его сантехников. Представим, что случилось худшее, например, течь, завоздушивание, нарушение циркуляции, холод у соседей. Кто будет объясняться в ГЖИ? Не собственник с модной батареей. Вы. Самый безопасный маршрут я вижу таким: 1️⃣ сначала техническое заключение или проектное решение: что именно меняется, влияет ли это на систему отопления, не ухудшится ли работа стояка и соседних приборов; 2️⃣ потом страшное. Дело в том, что если меняется общее имущество, тогда нужно решение ОСС, где собственники разрешают такие работы, определяют источник финансирования и уполномочивают УК организовать отключение/работы/приёмку; 3️⃣ только после этого работы выполняет УК или подрядчик, которого УК готова допустить и за которого понимает ответственность; 4️⃣ в конце акт, опрессовка, фиксация схемы, фото, исполнительная документация, гарантийные обязательства. Если собственник не хочет проект, ОСС и нормальное оформление, тогда ответ простой: УК не отказывает из вредности, а не вправе допустить самовольное изменение общего имущества и рисковать системой отопления всего стояка. Мне кажется, это и есть золотая середина. Жду мнений от остальных. Все ведь мы понимаем как непросто с непростыми собственниками.