"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 7 сентября 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика — 7 сентября 2026 г. в 04:57:21.998
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Машино-место в паркинге МКД кажется вполне понятным объектом: есть место, стоит машина, собственник знает, что это его имущество, УК знает, кому выставлять счёт. Но юридически всё становится интереснее, когда начинаем разбираться, что именно находится в собственности, а что продолжает оставаться общим имуществом. Машино-место может быть самостоятельным объектом недвижимости, но для этого его необходимо выделить и поставить на кадастровый учёт. Если же речь идёт о части паркинга, которая остаётся в составе общего имущества, то сама по себе разметка на полу ещё не превращает конкретный кусок площади в отдельный объект недвижимости. И вот здесь начинается самое интересное - как считать плату за содержание такого паркинга? Верховный Суд в определении от 21.04.2021 № 309-ЭС21-4456 разбирал именно такую ситуацию. Собственник считал, что платить за содержание нужно исходя из площади его машино-места, а ТСЖ начисляло плату исходя из доли в праве на помещение паркинга. Суд поддержал ТСЖ. Логика в том, что паркинг нельзя рассматривать только как совокупность нарисованных на полу мест. Есть ещё проезды, зоны разворота и другие помещения и элементы, которые обеспечивают использование всей стоянки, поэтому при отсутствии самостоятельного выдела конкретного машино-места начисление исходя из доли в общем объекте само по себе не нарушает принцип равенства собственников. Но есть и другая судебная история, дело № А40-112582/2018, где суды пришли уже к противоположному выводу, поскольку парковка была поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект и не являлась общим имуществом МКД. Получается, главное в том, что для начала нужно сначала разобраться со статусом самого паркинга и конкретного машино-места.Поставлено ли оно на кадастровый учёт? Является ли самостоятельным объектом недвижимости? Что относится к общему имуществу дома? Как оформлены права собственников? Потому что одинаковое на вид машино-место в двух соседних домах совершенно необязательно будет одинаковым с точки зрения начислений.