"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 5 августа 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика — 5 августа 2026 г. в 08:10:01.249
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Мне на глаза попалась практика, приятная для УК. О том, как проверяющий пришёл не в ту дверь. Спешу поделиться. История из Краснодара. УК управляла многоквартирным домом по ул. им. Котлярова Н.С., 16. Администрация города провела внеплановый инспекционный визит и выявила, что спортивная площадка на придомовой территории содержится ненадлежащим образом. После этого УК выдали предписание: до 04.08.2025 провести ремонт спортивной площадки. УК пошла в суд и попросила признать предписание недействительным. Позиция администрации: Спортивная площадка находится на придомовой территории МКД. По Правилам № 491 спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка дома, входят в состав общего имущества. УК управляет домом, значит, должна содержать общее имущество надлежащим образом. Позиция УК: УК спорила не столько с тем, что площадка относится к общему имуществу, сколько с полномочиями администрации. В доме нет муниципального имущества. А значит, у администрации не было достаточных полномочий проводить такую проверку и выдавать предписание именно в рамках этих контрольных полномочий. Что сказали суды? Все суды, до кассации, поддержали УК. Суды установили важную вещь: муниципального имущества в этом МКД не имеется. А раз так, у администрации не было достаточных полномочий для проведения проверки. Цитата суда: «у муниципальной администрации в данном случае не имелось достаточных полномочий для проведения такой проверки». Администрация пыталась возражать и говорить, что проверка была не в рамках муниципального жилищного контроля, а по лицензионным требованиям. Но и этот довод суды отклонили. Полномочия в области государственного жилищного и лицензионного контроля были переданы муниципальному органу не в полном объёме. При этом интересная деталь: в кассации стороны пояснили, что УК ремонт спортивной площадки всё-таки провела. Но это не спасло само предписание. Реквизиты дела: Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.07.2026 № Ф08-3871/2026 по делу № А32-43565/2025. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.01.2026 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2026 оставлены без изменения.