"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 25 августа 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика — 25 августа 2026 г. в 05:24:01.072
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Мне на глаза попалась очень приятная для управляющих организаций судебная практика, есессно, спешу поедлиться)) Особенно с етми, кому ГЖИ периодически предлагает сделать за содержание то, что вообще-то называется капитальным ремонтом. Дело № А21-13669/2025, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2026. История такая. Дом в Калининграде, объект культурного наследия. Фасад в плохом состоянии, оно и понятно, штукатурка повреждена и местами обрушилась. Министерство регионального контроля выдало ООО «ЖЭУ № 13» предписание -отремонтировать штукатурный и окрасочный слой фасада. УК пошла в суд. Первая инстанция сказала: предписание законное, выполняйте. А вот апелляция посмотрела на ситуацию внимательнее. 1⃣ Во-первых, повреждения были совсем не локальными. По фотографиям суд установил, что штукатурный слой отсутствует или поврежден фактически по периметру всего дома. И сделал важный вывод: такой ремонт фасада относится уже к работам капитального характера. 2⃣ Во-вторых, собственники ещё 13.04.2024 приняли решение провести капитальный ремонт фасада за счёт фонда капремонта. Дом формировал фонд на счёте регионального оператора и уже был включён в краткосрочный план: разработка проекта была предусмотрена на 2024 год, сам капремонт фасада на 2025-й. Но ни проект, ни ремонт в установленные сроки Фонд не выполнил. 3⃣ В-третьих, это просто чудо!, суд посмотрел договор управления. В плату УК стоимость текущего и капитального ремонта не входила. Такие работы могли выполняться за дополнительные деньги собственников при наличии решения ОСС. В итоге решение первой инстанции отменили, предписание признали недействительным, а с Министерства ещё взыскали в пользу УК 80 000 рублей госпошлины.