"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 3 сентября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос — 3 сентября 2026 г. в 05:03:00.317
#ХьюстонУНасВопрос Еще один классный вопрос про акты: Если акт не подписан или подписан частично, а УК не согласна с замечаниями, то пересылка будет бесконечной, по кругу? Может ли бухгалтерия принимать к учёту услуги как оказанные? Или ждём какой-то срок? Или делаем перерасчёт? Ситуация первая. Если председатель или члены совета просто молчат, всё отлично, потому что по истечении 30 дней со дня получения ими акта он считается оформленным с их стороны. Ситуация вторая. Если в течение этих 30 дней поступил письменный обоснованный отказ, то по пункту 6 Приказа Минстроя № 318/пр исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт, и дальше он снова проходит всю процедуру. По хорошему, недобросовестные собственники могут начать пить вам кровь, потому что новый акт опять направили, опять ждём подпись или мотивированный отказ и до бесконечности. Минстрой уже отдельно разъяснил, что при разногласиях стороны могут проводить совместные осмотры, согласительные совещания и другие мероприятия, а новый акт может отличаться от первоначального в том числе составом и количеством указанных в нём работ и услуг. И тут, конечно, мы тоже видим кучу причин для злоупотреблений. Я думаю, что если договориться так и не получилось, спор надо решать в судебном порядке. Ситуация третья, когда акт вроде подписан, но частично. Такого варианта приказ № 318/пр вообще не предусматривает, там председатель либо возвращает подписанный акт, либо направляет письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями. Поэтому если вам вернули акт, в котором часть строк вычеркнули, напротив части написали что-то вроде "не выполнено" и поставили подпись, я бы рассматривала это как наличие разногласий по соответствующей части и дальше работала именно с ними. А теперь самое важное: что в это время делать бухгалтерии? Не связывать автоматически бухгалтерский учёт с наличием подписи председателя совета МКД. Для услуг в 2026 году действует ПБУ 9/99: для признания выручки важно, чтобы услуга была оказана, а законодательство о бухгалтерском учёте само по себе не требует, чтобы факт оказания услуги обязательно подтверждался двусторонним актом. Нужны первичные документы, подтверждающие факт хозяйственной жизни. С работами, особенно с конкретным текущим ремонтом, ситуация хуже, потому что ПБУ 9/99 отдельно говорит о принятии работы заказчиком. Поэтому надо разделить на обычные услуги по содержанию и конкретные спорные работы. Конечно же никакого автоматического перерасчета, если председатель отказался подписывать акт. Сам по себе отказ от подписания акта приёмки не является основанием для уменьшения платы за содержание жилого помещения. Для перерасчёта действует отдельный механизм по Правилам, утверждённым ПП РФ № 491: должно быть установлено оказание услуг или выполнение работ ненадлежащего качества либо нарушение допустимой продолжительности перерывов, а факт нарушения фиксируется соответствующим актом. Именно такой акт является основанием для уменьшения платы. Давайте подведем итог. 1️⃣ Нет ответа вообще - мы ждём 30 дней, после чего работает правило о молчаливом оформлении. 2️⃣ Есть мотивированный отказ - мы составляем новый акт, пытаемся снять разногласия, а если спор принципиальный и договориться невозможно, остаётся суд. Помним про доказательства! Если такой бардак твориться на доме, не ленитесь делать фото и видео фиксацию работ. 3️⃣ Есть отказ председателя - это ещё не автоматический перерасчёт собственникам, а бухгалтерский учёт тоже отдельная история, которую нельзя ставить на паузу исключительно потому, что председатель не поставил подпись.