"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 29 сентября 2026 г.
#НовостиЖКХ
#НовостиЖКХ Для формирования земельного участка под МКД решение ОСС не требуется. Обратиться в уполномоченный орган вправе любой собственник помещения. Минстрой напомнил об этом в письме от 3 сентября 2026 года №54647-ДН/04. Если земельный участок под домом не был образован до введения в действие ЖК РФ, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны провести необходимые процедуры: 🔹️ обеспечить подготовку и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения участка; 🔹️ организовать подготовку межевого плана; 🔹️ обратиться за кадастровым учётом; 🔹️ устранить причины приостановления учёта, если оно произошло. Причём эта публичная обязанность возникает не только после обращения собственника. Уполномоченный орган должен формировать участок и по собственной инициативе. Правда, на практике обычно инициативу органов иногда приходится сначала разбудить письменным заявлением :)) При определении границ участка Минстрой предлагает учитывать Методические рекомендации, утверждённые приказом от 7 марта 2019 года № 153/пр: ✅ объекты общего имущества должны находиться в границах участка; ❌ объекты капитального строительства, которые к общему имуществу МКД не относятся, включать в него не рекомендуется. После формирования участка и постановки его на государственный кадастровый учёт он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений. Если участок пока не сформирован: По позиции, приведённой в пункте 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, публичный собственник не вправе распоряжаться землёй в той части, которая должна войти в участок под МКД. Собственники помещений при этом вправе владеть и пользоваться землёй в объёме, необходимом для эксплуатации дома и объектов общего имущества. Ну и не забываем, что само письмо Минстроя не является НПА.