"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 17 сентября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос Сегодня разгребу остатки вопросов и ответов по актам выполненных работ. Нужен ли отдельный АВР на ночной выезд аварийной бригады? Как правило, нет. Выезд фиксируется в документации аварийно-диспетчерской службы, а в АВР отражается оказание аварийно-диспетчерского обслуживания за соответствующий период. Результаты контроля исполнения заявок вносятся в журнал заявок или ГИС ЖКХ. Может ли председатель отказаться от подписи, потому что не понимает техническую работу? Он вправе не подписывать акт и направить обоснованный отказ. Но фраза «не понимаю, поэтому не подпишу» сама по себе не содержит аргументированных возражений против содержания акта. Председатель может запросить подтверждающие документы. Информация о перечне, объёмах, качестве и периодичности работ должна быть предоставлена собственникам не позднее пяти рабочих дней с даты обращения, если договором не установлен меньший срок. Что делать при мотивированном отказе? Зарегистрировать отказ, проверить возражения, собрать подтверждающие документы, при необходимости провести осмотр или совещание и оформить новый акт. Новый акт снова направляется в порядке, установленном пунктами 3–5 приказа № 318/пр. Ну и не забываем, что для самых упертных собственников, всегда можно пойти в суд. Чтобы не допускать бесконечной переписки, УО следует документировать попытки урегулирования, проводить совместные осмотры, все это пригодиться в суде. Означает ли отказ подписать акт автоматический перерасчёт? Нет. Отказ от подписания АВР и установление ненадлежащего качества совершенно разные процедуры. Для уменьшения платы необходимо отдельно зафиксировать конкретное нарушение качества, его период и объём. Нужно ли ждать подписи председателя, прежде чем отражать операцию в бухгалтерском учёте? Автоматически ставить бухгалтерский учёт в зависимость только от подписи председателя неправильно. Но услуги по содержанию и конкретные работы текущего ремонта следует анализировать отдельно, с учётом требований законодательства о бухгалтерском учёте и всей совокупности первичных документов. Попадают ли дополнительные работы по общему имуществу под новый порядок? Да, если они относятся к содержанию или текущему ремонту общего имущества, включены в утверждённый перечень и выполняются по договору управления. В акте отражаются работы, предъявляемые к приёмке на основании соответствующего договора