"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 1 октября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос Вопрос от Елены Крас: В сентябре закончился срок договора управления с УК. УК договор не пролонгирует. Сколько времени у собственников есть, чтобы самостоятельно выбрать другую УК? Когда дом могут выставить на конкурс? И сколько времени занимает поиск УК по конкурсу? Тут первое, что хочется сказать: окончание срока договора не означает, что на следующий день дом остается бесхозным. Начнем с собственников. По ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс проводится, если собственниками не выбран способ управления домом либо принятое ими решение о выборе способа управления не реализовано. То есть собственники вполне могут провести ОСС и выбрать новую управляющую организацию сами. И, конечно, лучше этим заняться не тогда, когда старая УК уже машет вам рукой издалека. Но сколько у них на это времени? Здесь появляется муниципалитет. Часть 4 ст. 161 ЖК РФ говорит: «Орган местного самоуправления […] проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано». Есть еще Правила проведения конкурса, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Именно по ним муниципалитет должен организовать конкурс, когда возникают предусмотренные ЖК РФ основания. А что по срокам самого конкурса? Там тоже не работает схема, что сегодня договор закончился и завтра провели конкурс. Муниципалитету необходимо принять решение о проведении конкурса, сформировать конкурсную документацию, разместить извещение и соблюсти установленные процедурные сроки. При этом извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок. Поэтому конкурсная процедура - это примерно месяца два. И главное: пока весь этот механизм запускается, собственники не лишаются права сами выбрать новую УК. Если они успеют провести ОСС, выбрать управляющую организацию и реализовать свое решение, основание для выбора УК за собственников через конкурс отпадает.