"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 15 октября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос Собственник требует чеки и зарплатные ведомости. УО обязана показать? Таня Ника подняла в комментариях хороший вопрос: договорились о стоимости услуги, выполнили, отчитались. Почему дальше собственник требует чеки на материалы и внутреннюю бухгалтерию? Если купили дороже, то он ведь разницу не возместит. А если дешевле, то изведёт всех. Таня, очень поддерживаю: обязанность отчитываться не означает обязанность открывать собственнику всю бухгалтерию УО. Собственник квартиры не становится участником вашей компании, а право контролировать содержание дома не делает его ревизором всей хозяйственной деятельности. Давай поразбираемся. 📌 Что обязаны раскрывать Отчёт о деятельности по управлению МКД, по ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, с 1 марта 2026 года по форме приказа Минстроя № 728/пр. В нём отражаются сведения о работах, стоимости и другие обязательные показатели. Прикладывать все чеки, накладные и зарплатные ведомости эта форма не требует. По п. 40 Правил № 491 собственник также вправе получать информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности работ и услуг, проверять их выполнение. Срок предоставления такой информации не позднее пяти рабочих дней с даты обращения. Но обязанности выдать всю первичную бухгалтерскую документацию в этом пункте нет. 📌 Что нельзя требовать просто потому, что я тут собственник Статус собственника сам по себе не даёт безусловного права получить все закупочные чеки и накладные, банковские выписки компании, зарплатные ведомости конкретных работников, кадровые документы, бухгалтерские регистры и документы по другим домам. Для требования конкретного документа нужно основание. Обязательно смотрим ДУ, потому что если сами обязались предоставлять дополнительные документы, то придётся выполнять. 📌 А коммерческая тайна? Вот, кстати, я бы не назвала её главным аргументом. Документ необязательно объявлять коммерческой тайной, чтобы у собственника отсутствовало право требовать его выдачи. Сначала выясняем, есть ли вообще обязанность его предоставить. Для коммерческой тайны нужен установленный режим по Закону № 98-ФЗ. Обязательные к раскрытию сведения засекретить нельзя. И не путаем систему оплаты труда с зарплатой конкретного работника: здесь разные вопросы, включая защиту персональных данных. Как отвечать? Предоставить обязательную информацию, указать, где размещены отчёт и документы. По остальному постараться спокойно объяснить, что закон и договор не предусматривают выдачу запрошенной внутренней документации. При этом документы, подтверждающие работы и заявленные расходы, нужно хранить: понятно, что в судебном споре их могут истребовать. Отчитываться за управление домом мы обязаны. Соглашаться на неограниченную ревизию всей компании по требованию любого собственника - нет. И эту границу УО вправе защищать.