"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 14 октября 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика как раз для тех, кто принимает дома в управление
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика как раз для тех, кто принимает дома в управление ⚖️ Верховный суд подтвердил: инспекции не нужно предварительное решение суда о ничтожности ОСС, чтобы отказать во внесении изменений в реестр лицензий. 🏠 Что произошло? Собственники выбрали новую УО. Прежняя представила в ГЖИ протоколы, по которым жители якобы решили остаться с ней. Инспекция выявила признаки ничтожности решений и внесла в реестр сведения о новой компании. Прежняя УО оспорила приказ и выиграла три инстанции. Однако ВС отменил их решения и отказал компании. Причём люди, обозначенные в протоколах как председатель, секретарь и член счётной комиссии, пояснили суду: собрания вообще не проводились. 📌 Что здесь важно? При рассмотрении документов ГЖИ обязана проверять решения ОСС на признаки ничтожности. Если такие признаки выявлены, инспекция должна отказать в изменении реестра на основании этого решения. Поэтому теперь позиция про «сначала оспорьте наше собрание, а потом отказывайте» не спасает. 🔎 А если отдельного дела об оспаривании ОСС вообще нет? Это не мешает арбитражному суду проверить действительность решения собрания при рассмотрении спора с ГЖИ. Более того, ВС указал: суд оценивает и другие признаки ничтожности, которые следуют из доказательств, даже если инспекция на них прямо не ссылалась. 📂 Что это означает для работы УО? Готовить доказательства стоит уже при организации собрания. Чтобы потом можно было подтвердить: ✅ кого и как уведомили; ✅ кому принадлежали помещения и как рассчитали голоса; ✅ кто участвовал лично, а кто через представителя; ✅ откуда взялись цифры в протоколе и есть ли под ними реальные решения собственников. Видеозапись очной части может дополнить доказательства. Но она не заменяет документы и не становится обязательной только из-за этого определения. ⚠️ Если отказ ГЖИ уже оспаривается, одной ссылки на протокол недостаточно. В зависимости от причин отказа могут понадобиться оригиналы решений, документы о полномочиях представителей, показания собственников, а при споре о подписях и экспертиза. И обратная сторона: инспекция тоже должна обосновать свой отказ. Её выводы можно оспаривать. 💡 Хороший вопрос для проверки своего комплекта документов: если завтра участие собственников поставят под сомнение, чем мы подтвердим результаты голосования? 📎 Определение ВС РФ от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036 по делу № А63-11136/2024.