"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 14 октября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос В чате-болталке поднялась тема про НДС. Видимо, еще часть компаний в этом году превысила порог и попала на налог. И новичкам почему-то кажется рабочим вариант просто добавить налог в квитанцию, раз уж он появился. Но это так не работает. Возникновение обязанности платить НДС само по себе не даёт УО права увеличить установленную собственниками плату. 🔹 Почему нельзя просто прибавить налог? Потому что обязанность УО перед бюджетом и обязанность собственника перед УО - это разные обязательства. Размер платы за содержание жилого помещения в доме под управлением УО определяют собственники на ОСС, с учётом предложений управляющей организации. Это ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. А порядок определения цены закрепляется в договоре управления по п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Изменение налоговой нагрузки само по себе эти условия не переписывает. Минстрой прямо подтверждает: одностороннее увеличение платы из-за появления НДС законом не предусмотрено. 🔹 Но Налоговый кодекс требует предъявить НДС покупателю!, как пишет один из коллег в чате-болталке Это не разрешение начислить его поверх любой согласованной суммы. Для реализации населению п. 6 ст. 168 НК РФ предусматривает включение НДС в цену. Поэтому учесть налог внутри платы и увеличить саму плату - это не одно и то же. Именно это Минстрой объяснял ещё в письме от 04.10.2024 № 58115-ДН/04, которое мы обсуждали в канале: для увеличения платы на величину НДС необходимо решение ОСС. 🔹 Это только мнение министерства? Нет, есть и судебная практика. В деле № А75-5641/2024 УК «СургутСервис» после перехода на общую систему налогообложения увеличила плату на сумму НДС без одобрения собственников. Спор закончился для компании неудачно: изменение налогового режима не признали основанием для начисления налога сверх установленной платы. 19.06.2025 Верховный Суд отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегией — определение № 304-ЭС25-4539. То есть перспектива получить предписание о перерасчёте вполне реальная. 🔹 Значит, тем кто попал на налог, обязательно проводить новое собрание? Если собственники раньше не утвердили соответствующий механизм изменения платы то да, обязательно. Здесь есть существенная оговорка. В письме от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 Минстрой уточнил: порядок изменения платы на величину НДС может быть заранее предусмотрен договором управления на основании решения ОСС. Вдруг вы были такие умные и включили такое положение в ЖУ. Тогда применяется уже согласованный порядок. Но его нужно действительно найти в утверждённых условиях, а не придумать после появления налога. Самостоятельно дописать пункт в договор или разослать уведомления недостаточно. 🔹 А если применяем муниципальный размер платы? Тоже сначала читаем документ. Минстрой в письме от 23.06.2026 № 37897-ДН/04 разграничил ситуации: если муниципальный акт прямо предусматривает начисление НДС сверх установленной суммы, это учитывается. Если про НДС ничего не сказано, налог включается внутрь установленного размера платы. Самостоятельно прибавлять его сверху нельзя. 💡 Ну и главный вопрос - Что делать УО? Поднять протокол ОСС и договор управления. Проверить, какой размер платы и какой порядок его изменения собственники утвердили. Если подходящего механизма нет, то подготовить расчёт, обосновать предложение и идти на собрание. Сочувствую, конечно. Здесь никто не гарантирует, что они согласятся. Понимаю, насколько это болезненно для экономики УО. Но лучше учитывать это при подготовке собрания, чем после предписания ГЖИ.