📍 Кассация отменила решения двух инстанций из-за ошибки в формуле расчёта отопления — 25 мая 2026 г. в 08:25:02.253
📍 Кассация отменила решения двух инстанций из-за ошибки в формуле расчёта отопления ИП из Оренбурга судился с ПАО «Т Плюс» о возврате переплаты за отопление (56 500 р.). Предприниматель владел нежилыми помещениями в здании и настаивал, что объект не является многоквартирным домом, поэтому платить за обогрев общего имущества и применять формулы из Правил № 354 ему не нужно. 🏬 Здание имеет сложную историю: изначально это было заводоуправление со вставкой учебного корпуса, часть которого долгое время использовалась как общежитие. Позже ряд помещений признали жилыми, сформировалось общее имущество, а домом стала управлять УК «Коралл». ⚖ Суд первой инстанции установил, что несмотря на путаницу в ЕГРН и технической документации, фактически объект обладает всеми признаками МКД. Нежилые помещения истца являются встроенными в многоквартирный дом, бремя содержания общего имущества которого обязаны нести все собственники, в том числе истец. В итоге Арбитражный суд Оренбургской области частично удовлетворил иск, взыскав с ресурсника неосновательное обогащение (34 800 р.). Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил это решение без изменения, хотя пришел к противоположному выводу, а именно об отсутствии статуса МКД. ❗️ Однако Арбитражный суд Уральского округа отменил и решение первой инстанции, и постановление апелляции, направив дело на новое рассмотрение (дело № А47-9879/2023). Кассация подтвердила статус МКД и обязанность собственника встроенных помещений платить за отопление, но выявила грубую ошибку в расчётах. Применяя формулу 2(3) Правил предоставления коммунальных услуг № 354, суд первой инстанции в качестве общей площади (Sоб) ошибочно использовал площадь всего здания (8210,5 кв. м), а не сумму площадей жилых и нежилых помещений, входящих в состав МКД. Это исказило размер платы. Дело возвращено для пересчёта по корректным параметрам формулы. 💎 Этот спор еще раз подчеркивает, насколько важно вести актуальный учет объектов и точно знать площади помещений. Управляющим и ресурсоснабжающим организациям советуем сервис нашего учредителя ДомОнлайн.Реестр. Сервис синхронизирует данные с ЕГРН, помогает устранить несоответствия в базе и держать под контролем реальные показатели Sоб, чтобы избегать рисков в судебных спорах. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК