📍 Собственница потребовала перерасчёт от расчётного центра, а не от управляющей органи...
📍 Собственница потребовала перерасчёт от расчётного центра, а не от управляющей организации — и проиграла три инстанции В Приморском крае собственница квартиры нашла в квитанциях сразу два изъяна: сведения о площади жилых, нежилых помещений и общего имущества не соответствуют фактическим данным, а информация о расчёте платы за холодную воду, водоотведение и электричество на содержание общего имущества (СОИ) неполная — без объёмов потребления по нежилым помещениям, показаний общедомовых приборов учёта и применяемых расчётных показателей. Иск она предъявила не к управляющей организации (домом управляет УК «Жилой комплекс»), а к ООО «Артем информационно-расчётный центр»: предоставить информацию о «смете платы» за коммунальные ресурсы на СОИ, безвозмездно устранить нарушения порядка исчисления платы за последние три года, скорректировать квитанции и выплатить 10 000 рублей как компенсацию морального вреда. УК в дело привлекли лишь третьим лицом. ⚖ Суд отказал в иске, и вышестоящие инстанции с этим согласились. ИРЦ работает по агентскому договору с управляющей организацией: аналитический учёт расчётов, составление платёжных документов, работа с гражданами, выдача справок. Исходные сведения для начислений предоставляет УО, она и отвечает за их достоверность. Права самостоятельно менять эти данные у расчётного центра по договору нет. Привлечение расчётного центра не переносит на него обязанности управляющей организации перед собственниками (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Агент может стать самостоятельным субъектом ответственности перед потребителем, если расчёты совершает от своего имени, — но даже тогда его ответственность ограничена величиной агентского вознаграждения (п. 48 постановления Пленума ВС РФ № 17). Выполнение ИРЦ расчётных функций, формирование документов и работа с населением сами по себе не порождают обязанности определять и изменять исходные показатели, делать перерасчёт и корректировать сведения, переданные управляющей организацией. Доводы о неправильности площадей и расчётов относятся к существу обязанностей лица, ответственного за управление домом и содержание общего имущества. Ссылку истицы на неприменимость закона о платёжных агентах к спорным отношениям кассация отодвинула на второй план: определяющим стало не наличие этого статуса, а содержание договорных полномочий применительно к заявленным требованиям. Процессуальный штрих: заменить расчётный центр управляющей организацией либо привлечь её соответчиком истица не просила, последовательно настаивая, что отвечать должен именно ИРЦ. Поэтому истица и получила такой результат (определение Девятого КСОЮ № 88-6329/2026). 💎 Чтобы исключить разногласия из-за несовпадения площадей и всегда иметь под рукой актуальные сведения, рекомендуем сервис нашего учредителя ДомОнлайн.Реестр. Сервис синхронизирует базу данных собственников с ЕГРН, помогает выверить площадь каждого помещения и избежать ошибок в начислениях и судебных споров. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК