📍 Без решения общего собрания: УО получила штраф в 125 000 рублей за самовольное повыш... — 9 июня 2026 г. в 06:18:02.052
📍 Без решения общего собрания: УО получила штраф в 125 000 рублей за самовольное повышение «тарифа» За октябрь 2023 г. собственники одного из МКД Владимирской области получили от УО квитанции, где плата за содержание жилого помещения неожиданно составила 285 руб./кв. м. ИГЖН усмотрела нарушения в действиях УО и привлекла ее к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с наказанием в виде административного штрафа в 125 000 рублей. УО обратилась в суд, чтобы признать соответствующее постановление незаконным и отменить его. 1⃣ Позиция ИГЖН В июне 2023 г. общее собрание собственников (ОСС) согласовало план работ по текущему ремонту, утвердило размер платы за соответствующую услугу, разрешило вопросы об оплате проектно-сметной документации для капремонта крыши и погашении задолженности по взносам на капремонт. В итоге размер платы за жилье составил 73,75 руб./кв. м («текущий ремонт» + «содержание жилого помещения»). Других решений по этому вопросу собственники не принимали, а УО не вправе в одностороннем порядке увеличивать размер платы. 2⃣ Позиция УО Управляющая организация подсчитала, что за текущий ремонт, произведенный в 2023 г. на общую сумму в 255 374 рубля, собственники должны ей 201 323 рубля. В перечень выполненных работ в том числе вошли: ремонт и восстановление шахты дымоудаления на кровле МКД, подключение счетчика электроэнергии в одной из квартир, ремонт кровли. Расчет простой: сумму задолженности УО разделила на имеющиеся 706,4 кв. м. Получилось 285 руб./кв. м. 3⃣ Выводы судов Арбитражные суды двух инстанций посчитали постановление ИГЖН законным и отказали УО в иске (дело № А11-2999/2024). УО, заключившая договор управления, обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников МКД, соблюдение характеристик надежности и безопасности дома. «В качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей), а также дополнительных работ и услуг на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании». Исключений из этого правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение размера платы управляющей организацией, в ЖК РФ не предусмотрено. Если УО без решения ОСС выполнила дополнительные работы по содержанию и ремонту общего имущества, понесенные расходы могут быть возмещены ей собственниками МКД. Но не путем произвольного включения сумм в квитанции, а в порядке, предусмотренном законодательством. ⏩ Кроме того, суды установили: собственники МКД не принимали решений по определению размера платы за указанные УО виды работ (ремонт шахт дымоудаления и др.). Таким образом, постановление ИГЖН законно. Основания для признания административного правонарушения малозначительным или замены штрафа на предупреждение отсутствуют. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК