📍 Демонтаж детской площадки без согласия жильцов: УО не смогла оспорить представление ... — 21 июля 2026 г. в 06:01:02.246
📍 Демонтаж детской площадки без согласия жильцов: УО не смогла оспорить представление прокуратуры В Республике Татарстан УО судилась с прокуратурой, поскольку не согласилась с представлением об устранении нарушений федерального законодательства в сфере ЖКХ, принятии мер к устранению допущенных нарушений и недопущению их впредь. 🔎 Обстоятельства дела По результатам проверки прокуратура установила: — в нарушение ч. 3 ст. 36, ст. 161 ЖК РФ, пп. «ж» п. 2 Правил № 491 УО без решения ОСС демонтировала с детской площадки два модульных игровых комплекса; — в нарушение п. 3.3.7 Правил № 170 в подвальном помещении МКД хранятся строительные материалы, дорожные знаки, малые архитектурные формы и строительный мусор; — в нарушение п. 10 Правил № 491 на малых архитектурных формах имеется отслоение лакокрасочного покрытия. Полученное в связи с этим представление УО решила признать недействительным. В арбитражном суде указывала: лакокрасочные ремонтные работы она проведет в теплое время года, демонтированные игровые комплексы были небезопасны, да и не имелось у прокуратуры оснований для осуществления надзорного мероприятия и вынесения представления. Также настаивала на проведении экспертизы по поводу безопасности демонтированного оборудования и его возможной дальнейшей эксплуатации с учетом выявленных повреждений. ⚖ Выводы судов Суды двух инстанций с позицией УО не согласились (дело № А65-44033/2025). Исходили из того, что оспариваемое представление соответствует закону и права УО не нарушает, поскольку основанием для его вынесения послужил факт несоблюдения УО требований федерального жилищного законодательства. 21.05.2025 комиссия УО выявила дефекты на некоторых элементах детской площадки, о чем составила соответствующие акты и вывела два модульных игровых комплекса из эксплуатации (оградила сигнальной лентой, сеткой и установила табличку о запрете пользования). 13.09.2025 демонтировала игровые комплексы. ✔ Однако суды отметили: — Из представленных УО фотографий невозможно установить выявленные дефекты игровых детских площадок, указанные в актах от 21.05.2025 (расслоение элементов ограждений, гниение и провисание элементов конструкций, повреждение ступенек из ДСП и др.). — «Поскольку спорные элементы детских игровых площадок располагаются на земельном участке, находящемся в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, являются элементом благоустройства, вопрос об их демонтаже может быть решен только собственниками помещений этого многоквартирного дома». В рассматриваемом случае такое решение ОСС отсутствует. Акты о выводе оборудования из эксплуатации составлены УО в одностороннем порядке. — Между выводом игровых комплексов из эксплуатации и их демонтажом прошло 3,5 месяца, но за это время УО не инициировало ОСС по соответствующему вопросу, «что свидетельствует о пренебрежительном отношении к своим обязанностям как управляющей организации». В итоге УО лишила собственников права принять участие в разрешении вопроса о судьбе общего имущества. Также суды решили, что необходимость в проведении экспертизы, исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, отсутствует. Более того, суд первой инстанции отметил: экспертизу на предмет безопасной эксплуатации должна была провести УО, с учетом фактических технических характеристик оборудования до выполнения демонтажных работ. ❗️ Что касается остальных нарушений: доводы УО об уже принятых мерах по вывозу мусора из подвальных помещений и предстоящей покраске малых архитектурных форм не опровергают выявленных фактов нарушений. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК