📍 Минстрой разъяснил порядок приемки работ председателем совета МКД — 20 августа 2026 г. в 06:40:10.162
📍 Минстрой разъяснил порядок приемки работ председателем совета МКД Процедура приемки работ регламентирована Приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который вступает в силу с 1 сентября 2026 года. В своем письме от 17.08.2026 №50919-АЕ/04 (прикреплено к посту) ведомство дало дополнительные разъяснения относительно того, как управляющая организация сдает работы председателю совета многоквартирного дома (МКД). 💎 Форма акта Напомним: акт приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД оформляется по форме, утвержденной приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр. Акты составляются в двух экземплярах: для исполнителя и для председателя или членов совета МКД. Минстрой разъяснил: — Порядок применяется к работам и услугам, выполненным с 01.09.2026; — составление актов было обязательным и до вступления в силу приказа № 318/пр. До его появления порядок оформления регулировался договором управления, но не должен был противоречить закону; — Порядок обязателен для домов, где собственники обязаны избрать совет МКД (при управлении УО или непосредственном управлении). ТСЖ и кооперативы применять его не обязаны; — председатель совета подписывает акты на основании доверенностей от собственников или решения общего собрания. Если ОСС решило, что председатель действует совместно с членами совета, это тоже учитывается при оформлении; — избрание совета — обязанность собственников (если в доме больше 4 квартир и нет ТСЖ/кооператива); — количество услуг и работ, которые можно отразить в одном акте, не ограничено. ⏰ Сроки оформления Напомним: акты приемки оформляются исполнителем в сроки: — установленные договорами; — не позднее даты окончания действия этих договоров, но не более 30 дней со дня оказания услуг/выполнения работ. Минстрой разъяснил: в договоре могут быть прописаны более короткие сроки. С 01.09.2026, если положения договора противоречат Порядку (например, срок подписания больше 30 дней или его вообще нет), применяются нормы Порядка. Поэтому ведомство рекомендует привести действующие договоры в соответствие с новыми правилами. 📋 Пошаговая процедура Напомним: — в течение 5 дней после оформления акта исполнитель направляет два подписанных экземпляра председателю или членам совета согласованным способом (почта, email, личный кабинет, личное вручение); — в течение 10 дней после получения председатель или члены совета возвращают подписанный экземпляр либо письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями; — если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ, акт считается подписанным со стороны совета МКД. Минстрой разъяснил: — перечень способов передачи актов (почта, email, личный кабинет, вручение) не исчерпывающий: стороны могут согласовать и иные способы, в том числе зафиксировав их в договоре; — 30-дневный срок учитывает и 10 дней, отведённых председателю/членам совета на подписание или подготовку отказа, и время доставки документов; — если акт считается подписанным по молчанию, исполнитель прикладывает к нему документы, подтверждающие факт направления экземпляров председателю или членам совета. ❌ На случай отказа в подписании Напомним: если в течение 30 дней после получения акта поступил мотивированный отказ от подписания, исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт по всей пошаговой процедуре заново. Минстрой разъяснил: — законодательство не запрещает сторонам проводить дополнительные мероприятия: согласительные совещания, совместные осмотры общего имущества и т. п.; — новый акт может отличаться от первоначального по составу и объёму работ; — в случае спора о содержании акта он может быть разрешён в том числе в судебном порядке. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК