В продолжение вчерашней темы про коммерцию — и как она необходима в больших комплексах. — 30 июля 2026 г. в 10:20:55.357
В продолжение вчерашней темы про коммерцию — и как она необходима в больших комплексах. Помимо современных дворов сегодня важно, чтобы был полный комфорт: и кофе попить у дома, и в магазин зайти у подъезда. И это застройщик должен планировать ещё на стадии формирования проекта. ☕️🏡 На днях стартовали продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Светский лес» — комплекс ещё больше предыдущего. Здесь коммерция не просто нужна — она жизненно необходима. В комплексе 1 914 квартир, около 5 000 жителей на старте заселения и до 7 000 с учётом полного заполнения. Четыре литера, этажность 11–20 этажей, плюс школа на 1 510 мест и детский сад на 510. Что здесь будет востребовано — сомнений нет. Застройщик заранее всё продумал и нарезал площади от 41 до 153 м² — под конкретные форматы: продукты, кофейни, салоны красоты, медицину, детские секции, услуги, ПВЗ. Итого 5 483 м² коммерции — это 5,7% от общей продаваемой площади, ровно столько, сколько реально востребовано внутренним трафиком по опыту развитых рынков. 🛍️ Рассрочки с комфортным входом: - с ПВ 50% → равные ежеквартальные платежи до 01.07.2027 - с ПВ 40% → 100 000 ₽/мес до 30.12.2027 → остаток в январе 2028 - с ПВ 30% → 20% в декабре 2026 → 20% в декабре 2027 → остаток до июня 2028 - с ПВ 30% → равные ежемесячные или ежеквартальные платежи до июня 2028 P.S. По расчётам девелопера, валовая доходность таких помещений — около 8,3% годовых, окупаемость с учётом индексации аренды — порядка 9,3 лет. Для Сочи это рабочие и честные цифры для коммерческих помещений. 📈