Формат, который набирает обороты во всём мире — уединение с природой, люди устают от бе... — 28 августа 2026 г. в 14:10:09.357
Формат, который набирает обороты во всём мире — уединение с природой, люди устают от бетона и шума большого города. Спрос на глэмпинги в целом растёт, средний чек за год прибавил около 20%. Смотрю сейчас несколько таких проектов под инвестиции — сегодня один из них, глэмпинг ЦАТРА в Сочи. Другие покажу дальше, кому интересно — пишите. Село Солохаул, ~40 минут от Сочи, родина русского чая. На территории баня с купелями, ресторан, мини-ферма с животными. Моря и бассейна рядом нет — это горный ретрит, а не пляжный курорт. Виды потрясающие, а воздух …… Дома 33 м², цена - 16 млн ₽. Собственность, земля ИЖС. Управление — локальная УК застройщика. Остался один в продаже в этом проекте. Но есть другие от 13 мл. ♦️Теперь к доходу: Инвест-прогноз застройщика: загрузка 75%, ADR ~16 500 ₽/сутки, чистыми ~3 млн ₽/год — около 19% годовых, окупаемость ~5 лет. Мой прогноз более сдержанный: пересчитала ADR по ценам действующих глэмпингов Сочи в похожем формате, без бассейна, и по структуре локального спроса — загрузка ~55%, ADR ~11 500 ₽, чистыми ~1,5 млн ₽/год — около 9% годовых, окупаемость ~11 лет. У проекта пока нет операционной истории, которая бы точно их подтвердила, но есть конкуренты, на которых можно выстроить инвестиционный прогноз! Есть другие проекты, с совершено другим форматом и инфраструктурой! — пишите 🫶 Получите консультацию и глубокий инвестиционный анализ в таблице!