📊 Сдаёте квартиру «в чёрную»? Считаю, сколько вам это будет стоить. — 24 августа 2026 г. в 10:03:23.982
📊 Сдаёте квартиру «в чёрную»? Считаю, сколько вам это будет стоить. Обычная реакция - да как налоговая узнаёт? ФНС видит все ваши объекты из Росреестра, она же начисляет вам налог на имущество. Несколько квартир при нулевом официальном доходе — вопрос возникает сам собой. 🔹Банк не сообщает в налоговую о ваших переводах автоматически. Но при проверке ФНС запрашивает выписку по счетам — и получает её. И дальше всё очевидно: даже если вы берёте наличными и вам никто не переводит, эту наличку вы сами вносите на карту. Тратите с неё, платите, копите. Это цепочка, и она хорошо видна, когда официального дохода нет вообще или он в разы меньше того, что проходит по счёту. 🔹Объявления сверяют по номеру телефона. Удалили объявление — номер уже в базе. Ну и классика: жалоба соседей на шумных постояльцев, участковый, а дальше налоговая. Всё это болтовня, давайте на цифрах, так будут понятнее риски. Беру среднюю аренду однокомнатной квартиры в Сочи по году — 70 000 ₽ в месяц. За год — 840 000 ₽. ❗️Резидент, то есть вы в России больше 183 дней в году. НДФЛ 13% — 109 200 ₽ Штраф за неподанную декларацию-5% , ст. 119 НК — максимальная сумма - 32 760 ₽ Штраф за неуплату, ст. 122 НК — 21 840 ₽, при доказанном умысле 43 680 ₽ Итого за год — от 163 800 до 185 640 ₽. Штрафы складываются, а не заменяют друг друга. За три года, а проверяют обычно именно три, — от 491 400 до 556 920 ₽. Плюс пени, 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки. ❗️Нерезидент, то есть в России меньше 183 дней в году. Гражданство роли не играет, российский паспорт от этой ставки не спасает. НДФЛ 30% — 252 000 ₽ Штраф по ст. 119 — 75 600 ₽ Штраф по ст. 122 — 50 400 ₽, при умысле 100 800 ₽ Итого за год — от 378 000 до 428 400 ₽. За три года — от 1 134 000 до 1 285 200 ₽. ✅ Самозанятость - доступно и резидентам и нерезидентам! Ставка не зависит от резидентства, Минфин это подтверждал: 4% при сдаче физлицу, 6% — компании. Ставка - 4% с 840 000 ₽ — 33 600 ₽ в год. Это 2 800 ₽ в месяц. За три года — 100 800 ₽. При заселении юр лиц будет 6%. Для резидента разница почти в 5 раз. Для нерезидента — в 11 раз, больше миллиона за те же три года. ⚠️ Важно: самозанятость по 422-ФЗ распространяется только на жилые помещения. Апартаменты, студии в нежилом фонде, коммерция, машиноместа под НПД не подпадают, а это половина нашего рынка. Это уже ИП на упрощёнке Пишите в WhatsApp или MAX 🫶 +7 (927) 800-00-48