Август выдался жарким: собственники резко очнулись и вылили на рынок лавину новых кварт...
Август выдался жарким: собственники резко очнулись и вылили на рынок лавину новых квартир. Но радоваться рано — цены выросли вместе с выбором. 📊 Что с предложением Квартир на сдачу стало 28 711 — рекорд с начала года ▪️ +7,6% к июлю ▪️ почти +⅓ к январю ▪️ такого наплыва не было ни разу за 8 месяцев Сильнее всего прибавили двушки — +10,7% за месяц. Активнее всех выходили собственники в ЗАО, ЮЗАО и САО (+13–14%). Однушек стало больше на 5,7%, трёшек — на 4,9%. 💸 А что с ценами Ставки выросли на 1,8–2% за месяц по всем типам квартир в старой Москве (без ЦАО). Быстрее всего дорожали: ▪️ однушки в ВАО ▪️ двушки в ЗАО ▪️ трёшки в СЗАО Там рост в 2–3 раза выше среднего. А вот в СВАО двушки, наоборот, чуть подешевели. 🏙 А в центре? В ЦАО тоже большое возвращение: ▪️ однушки: +13,1% к предложению, +2,7% к цене ▪️ двушки: +12,1% к предложению, +1,5% к цене ▪️ трёшки: +2,4% к предложению, но −1% к цене 🎓 Почему так Сошлись два потока: 1️⃣ арендодатели, отложившие сдачу на осень 2️⃣ арендаторы, которым нужно жильё к началу учебного года 💬 Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ: Приток новых объектов совпал с сезонным ростом спроса. Несмотря на рекордный объём предложения, арендаторы готовы были его перекрыть — особенно в сегменте однушек. Если в июле ставки прибавляли 0,2–1,1%, то в августе — уже 1,8–2%. Спрос начал перекрывать предложение.