💵Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ:
💵Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: 1️⃣ Предложение тает В Москве за год объём предложения новостроек упал на 17,2%: с 64,3 тыс. до 53,3 тыс. объектов. В Подмосковье — минус 14%. Причины: — заканчивается задел проектов, стартовавших в 2022–2023 гг. — застройщики осторожничают и не спешат выводить новое Скоро можем прийти к ситуации, когда в уже сданных домах почти не останется квартир с ключами. 2️⃣ Новых проектов всё меньше Во II квартале 2026 года топ-10 застройщиков вывели вдвое меньше жилья, чем годом ранее, по данным ДОМ.РФ. 📉 У ПИКа запуски — минус 61%, у «ЮгСтройИнвеста» — 75%, у «Брусники» — 28%, у «Самолёта» — 21%. В Петербурге за 7 месяцев вывод нового жилья снизился на 42%. 2025 год стал минимумом по запускам с 2013-го: минус 37%. В 2026-м ждут ещё −7–15%. 3️⃣ Причины: спрос и деньги Спрос на первичку в Москве и Новой Москве к августу упал на 31% г/г. Ставки по проектному финансированию за 2025 год выросли в 1,5 раза. Плюс ещё один фактор: объём рассрочек, не покрытых эскроу, оценивается примерно в 1,5 трлн рублей. Всё это делает новые запуски для застройщиков всё менее комфортными. 4️⃣ Стагнация Во II квартале 2026-го цены выросли всего на 0,2% за квартал против 2% в I. Продажи — минус 17–22%. При этом средневзвешенная цена в отчётности Москвы и области пока растёт двузначными темпами. Так что о снижении цен на первичке говорить пока рано. 5️⃣ Рентабельность падает Тренд — уже около двух лет. Раньше прибыль держали льготная ипотека, рост цен и эскроу. Сейчас эти факторы уже не работают как раньше. Растут расходы на финансирование, рабочую силу, стройматериалы, долговая нагрузка. Плюс приходится давать скидки, чтобы поддержать продажи. Крупным федеральным игрокам проще — за счёт масштаба и диверсификации. Небольшим и региональным застройщикам нагрузка заметно выше.