Высокие потолки не равны дополнительным метрам — 30 сентября 2026 г. в 06:10:25.308
Высокие потолки не равны дополнительным метрам Высокие потолки — это не дополнительная площадь. Это вопрос: можно ли её создать и сколько это будет стоить. На эфире в пятницу разбирали помещение с высотой, при которой сразу появляется идея сделать второй уровень или антресоль. Именно здесь инвесторы часто начинают считать будущие метры раньше, чем проверять саму возможность. «Сделаем антресоль — получим больше площади». Не факт. Сначала нужно понять: — что это будет с юридической точки зрения: антресоль или реконструкция; — какую часть площади помещения она займёт; — выдержат ли конструкции дополнительную нагрузку; — как изменятся пожарные требования и пути эвакуации; — сколько времени и денег займёт реализация; — окупится ли вся эта история на выходе. Иногда высокий потолок действительно становится источником прибыли. А иногда собственник покупает не дополнительные метры, а очень дорогую мечту о дополнительных метрах. Я всегда говорю: не считайте площадь, которой у вас пока нет. Сначала подтвердите, что её можно создать. Потом посчитайте стоимость этого права. И только затем включайте новые метры в финансовую модель. Вопрос: как вы считаете, что опаснее: 1️⃣ купить объект без потенциала или 2️⃣ купить объект с потенциалом, который нельзя реализовать? Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot