БТИ - РОСТТЕХПЛАН

С  24 октября 2026 в  Ростовской области  принимать решения о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую уполномочено  профильное министерство. Рассматривать ходатайства будет Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. • Услугу вывели из МФЦ. Можно обратиться лично, отправить документы почтой или по электронной почте, а также подать всё в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). • Срок административной процедуры —два месяца. • Для земель сельскохозяйственного назначения действует отдельный порядок. Он более сложный и длительный. Данная мера нацелена на обеспечение единой практики  и централизованного подхода к "выводу" земель, прежде всего,  и…

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА  НЕ БУДЕТ, ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЛИ НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Если недвижимость  для  предпринимательской деятельности, то срок владения не имеет значения - поясняет Минфин в письмах от 18.11.2025 № 03-04-05/111576, от 27.12.2024 № 03-04-05/132912 Суть в следующем:👉 правило об освобождении от налога при продаже, которое привязано к минимальному сроку владения (3 или 5 лет), законом прямо предусмотрено только для жилых зданий и  помещений, земельных участков ИЖС, садов и  гаражей.  Нежилые здания и помещения, как правило, это коммерческая недвижимость. Освобождение от налога  не действует даже если вы владели объектом годами. 📌❗Что это значит на практике: • Нужно будет задекларировать доход и уплатить НДФЛ (для резидентов 13% до 2,4 млн руб., 15% — с превышения). Имущ…

ПРЕЖДЕ ЧЕМ СТРОИТЬ, ПРОВЕРЬ УЧАСТОК НА ОСОБЫЕ ЗОНЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) ( их 28) — это охранные зоны, которые ограничивают то, что можно делать с землёй и на участке. Прежде чем начать строительство дома, проверь все допуски. Зачем проверять? Ограничения не исчезают при продаже участка — они переходят к новому владельцу. Способы проверки: 1.  На карте НСПД. Зайдите на nspd.gov.ru, авторизуйтесь через Госуслуги, откройте «Карты» → «Карта НСПД» → «Росреестр» → «ФГИС ЕГРН» → слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Введите кадастровый номер  — границы и описание появятся на экране. 2. Официально — выписка из ЕГРН. Закажите через МФЦ или Личный кабинет на сайте Росреестра. Важно: ❗сведения о ЗОУИТ есть …

ЕСЛИ ДАЮТ - НАДО БРАТЬ И ОФОРМЛЯТЬ Наследодатель должен оформить землю при жизни. Если у вашего родственника есть земельный  участок без оформленного права — помогите ему оформить  при жизни, иначе вы не сможете унаследовать участок через суд. Суды признали право, но кассация отменила решения. Суд первой инстанции  посчитал, что раз участок предоставлен до 2001 года, то он считается собственностью наследодателя, а истец принял наследство фактически. Однако кассация не согласилась: суды не учли, что наследодатель при жизни не обращался за оформлением права собственности. Без этого условия пункт 9.1 статьи 3 ФЗ-137 не применяется. Т.е. если дают, то надо брать и оформлять. А если не оформил, следовательно, не захотел принять это право. Кроме того, кассация отметила: • нет документов, …

ИЖС. ФОРМЫ УВЕДОМЛЕНИЙ О СООТВЕТСТВИИ УТРАЧИВАЮТ СИЛУ Вместо уведомлений о соответствии с 1 сентября 2026  уполномоченный орган вносит запись в реестр и направляет застройщику выписку. 📌Формы выписок утвердил приказ Минстроя России № 258/пр от 21 апреля 2026 года: он касается и планируемого, и завершённого строительства. Если коротко: — было: уведомление о соответствии; — стало: запись в реестре и выписка из реестра. Регионы могут воспользоваться   правом  переходного периода до 1 сентября 2027 года. ( срок может быть сокращен...). ❗Начинайте строительство дома с выпиской о соответствии. Завершив строительство дома, приходите в Росттехплан. Мы подготовим документы для государственной регистрации права собственности, направим документы  в администрацию, далее в  Росреестр …

ЗАПРЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ ПОДТОПЛЕНИЯ Напоминанм, что с 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением сооружений инженерной защиты. Существующие дома никуда не деваются: право собственности сохраняется, жить, продавать и наследовать их можно как и  раньше. Ограничение касается новых капитальных объектов и освоения земли под них.  Таким образом, новый закон остановил развитие населенных пунктов, расположенных в низинах. 🫣Собственники таких участков в  недоумении. Застройщики еще в большем недоумении. ❗В то же время  есть легальный путь развития —  ЭТО ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА. Логика закона теперь такая: сначала дамба, берегоукрепление, подсыпка — потом  исключение сведений о границах зоны из ЕГРН — и …