ЗАПРЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ ПОДТОПЛЕНИЯ
ЗАПРЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ ПОДТОПЛЕНИЯ Напоминанм, что с 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением сооружений инженерной защиты. Существующие дома никуда не деваются: право собственности сохраняется, жить, продавать и наследовать их можно как и раньше. Ограничение касается новых капитальных объектов и освоения земли под них. Таким образом, новый закон остановил развитие населенных пунктов, расположенных в низинах. 🫣Собственники таких участков в недоумении. Застройщики еще в большем недоумении. ❗В то же время есть легальный путь развития — ЭТО ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА. Логика закона теперь такая: сначала дамба, берегоукрепление, подсыпка — потом исключение сведений о границах зоны из ЕГРН — и только после этого стройка возобновится. Для населённых пунктов возможно коллективное решение: единый защитный контур на весь посёлок, а не отдельные дамбы у каждого забора, потому что локальный контур меняет паводок и может топить соседей. Это, честно говоря, и есть главный слабый момент: местные власти не обязаны инициировать процедуру за свой счёт, а без них жителей оставляют один на один с дорогой инженерикой. Движение навстречу уже есть. Минприроды вынесло на общественное обсуждение проект изменений, кторыми предлагается предусмотреть НЕприменение ограничений к ранее созданным объектам и ранее возникшим правам — если нет угрозы жизни людей. Минстрой 2 сентября 2026 года письмом № 54339-ИФ/08 разъяснил: для домов, строительство которых началось до 4 августа , переходные нормы и инженерная защита учитываются —«обнулять» уже начатое стройку не должны. Это все про объекты, строительство которых осуществляется при наличии разрешений на строительсво и для ИЖС при наличии уведомлений о планируемом строительстве. В то же время, ничего не изменилось и Минстрой не ввел переходный период, не отменил запрет для строящихся объектов, или уже построенных домов ИЖС, которые возводятся без уведомлений. Как Застройщику доказать, что строительство начато до 4 августа? Будем разбираться и об этом напишем позже. Если у вас есть какая-либо информация -- делитесь ею в комментариях. https://max.ru/id6102060747_biz https://t.me/rostehplan