Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

🏙 Что показал рынок Москвы к концу сентября Если смотреть на рынок одной цифрой, легко сделать неправильный вывод. Поэтому я бы выделил три вещи. 1. Вторичка чувствует себя заметно увереннее За январь–август в Москве зарегистрировали 89,5 тыс. сделок со вторичным жильём. Это на 4,2% больше, чем за тот же период прошлого года. То есть покупатели с рынка никуда не исчезли. 2. В новостройках картина совсем другая За те же восемь месяцев зарегистрировано 33,3 тыс. ДДУ на жильё — на 34,4% меньше, чем год назад. И это хорошо показывает, почему сейчас нельзя говорить просто: «рынок недвижимости растёт» или «рынок падает». Первичка и вторичка живут очень по-разному. 3. Ипотека по-прежнему сильно влияет на спрос За восемь месяцев в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. покупок жилья с ипот…

🏠 Семейная ипотека с 1 октября: важные нюансы В прошлом посте я показал базовые условия семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября для Москвы и МО: 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 5 и более — 4%, до 18 млн ₽ Но если посмотреть новые правила целиком, там есть несколько условий, которые заметно меняют картину. Первоначальный взнос 50% — ставка до 6% Если семья имеет право на семейную ипотеку и оплачивает не менее 50% стоимости квартиры, ставка по льготной части кредита может составлять до 6% независимо от количества детей. Но здесь есть важное уточнение. Лимит льготного кредита при этом не исчезает. Для Москвы и Московской области: 1 ребёнок — до 12 млн ₽ 2 ребёнка — до 15 млн ₽ 3 и боле…

🏠 Что я смотрю на просмотре квартиры кроме ремонта На просмотре квартиры это видно почти всегда. Покупатель заходит и первым делом смотрит на кухню, ванную, пол, стены, мебель. И это нормально. Ремонт — первое, что бросается в глаза. Но я в этот момент обычно смотрю совсем на другое. Не потому, что ремонт не важен. Просто ремонт можно переделать, а вот часть вещей в квартире и доме останется с покупателем надолго. 1. Что за окнами На фото квартира может выглядеть тихой и уютной. А вживую оказывается, что окна выходят на дорогу, под окнами постоянный шум, а напротив — дом слишком близко. На просмотре я всегда смотрю не только на саму комнату, но и на то, что человек будет видеть и слышать каждый день. 2. Как ощущается планировка в жизни На схеме всё может выглядеть вполне логич…

🏗 Я не отправляю клиенту список из 30 новостроек Иногда подбор новостройки выглядит так: «Вот 27 ЖК под ваш бюджет. Посмотрите, что понравится». Формально работа сделана. По факту клиент получает ещё одну задачу — самостоятельно разобраться в десятках проектов, планировок и рекламных предложений. Я работаю иначе. Сначала мне нужно понять не только бюджет и количество комнат, а саму задачу покупателя. Например: семья с ребёнком хочет 2-комнатную до 23 млн ₽ и говорит: «желательно северо-запад Москвы». Этого недостаточно. Важно, почему именно северо-запад. Работа? Родители? Школа? Привычный район? Маршрут каждый день? Потому что иногда соседняя локация решает ту же задачу лучше — и за те же деньги даёт более сильную квартиру. Дальше начинается уже моя работа: из большого рынка …

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Хорошёво-Мнёвники Москва-река, Серебряный Бор и активная новая застройка Хорошёво-Мнёвники — большой район на северо-западе Москвы, где соседствуют советские кварталы, Москва-река, Серебряный Бор и современные жилые комплексы. Район неоднородный, поэтому впечатление от него сильно зависит от конкретной части. Что здесь хорошо Главный природный плюс — Серебряный Бор. Это особо охраняемая территория с сосновым лесом, пляжами, прогулочными маршрутами и выходом к воде. Ещё один символ района — Живописный мост. Москва-река здесь вообще сильно влияет на среду: появляются набережные, видовые квартиры и новые общественные пространства. Транспорт В районе работают станции БКЛ «Народное Ополчение», «Мнёвники» и «Терехово». Рядом доступны МЦК «Хорошёво» и «Зорге». Для автомоби…