До четверти века: за сколько лет окупится арендная квартира в мегаполисах — 4 июня 2026 г. в 09:27:08.341
До четверти века: за сколько лет окупится арендная квартира в мегаполисах ▪ К маю 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду в городах-миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года. За год показатель увеличился на 0,6–4,2 года. ▪ Из-за роста срока окупаемости снизилась доходность бизнеса рантье. Сдавая такую квартиру в аренду, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых в зависимости от города. ▪ Рост сроков связан с тем, что квартиры дорожают быстрее, чем аренда. В среднем по миллионникам срок окупаемости «однушки» под сдачу составил 17 лет, а доходность такого актива снизилась с 6,2 до 5,9% годовых. Вот такие неутешительные цифры. А теперь давайте посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. В январе 2025 года мы с клиенткой купили квартиру, поэтому расчёты будут с этой даты. "Деньги на вкладе VS квартира. Батл." Деньги на вкладе. Средняя ставка по вкладам в январе 2025 года сроком на один год составляла 20,84% (в 2026 году — где-то в районе 12%). Ключевая ставка ЦБ в начале 2025 года была 21%, к концу года — 16%. Возьмём вклад на сумму 9 5000 000 денег. Чистый доход = Доход по вкладу − Налог = 1 979 800 − 229 074 = 1 750 726. Итого в активах: 9 500 000 + 1 750 726 = 11 250 726. Квартира. Однокомнатная квартира в ЮЗАО, Ясенево, 35,1 кв. м. Мы с клиенткой купили её в январе 2025 года за 9 500 000. Спустя год нужно было её продать. Продали за 13 000 000. Разница за год составила 3 500 000. Плюс весь этот год она её сдавала за 50 000. Годовой доход — 600 000, минус коммунальные платежи и налог (150 000), чистый доход — 450 000. Итого в активах: 9 500 000 + 3 500 000 + 450 000 − 477 000 (налог с продажи) = 12 973 000. Итого. При стартовых 9 500 000 квартира за год принесла 12 973 000, а вклад — 11 250 726. Разница в 1 722 274 в пользу квартиры. Также не забываем, что ключевая ставка ползёт вниз, вклады будут давать всё меньше, а нормальную квартиру по адекватной цене найти становится всё сложнее. И да, чтобы так же выстрелить, нужно учитывать кучу факторов: локация, состояние, умение торговаться и продавать. Но факт остаётся фактом. Вот такая занимательная математика в бетоне! Пишите в личку, если нужна консультация. Ну и про лайки тоже не забываем))) #недвижимостьмосквы #инвестициивнедвижимость #Лукьянов