Когда деньги с вкладов вернутся в недвижимость? — 5 июня 2026 г. в 09:00:09.451
Когда деньги с вкладов вернутся в недвижимость? Сейчас частный капитал делает довольно понятный ход: пытается успеть зафиксировать высокую доходность, пока ставка еще остается высокой. Это и видно в свежих данных ЦБ: в апреле физлица купили ОФЗ на вторичном рынке на рекордные 80 млрд рублей, на аукционах - еще на 11,6 млрд, а чистые покупки корпоративных облигаций достигли 157 млрд. Одновременно среднедневной оборот торгов акциями снизился до 84,6 млрд рублей. Причина тоже понятна. Акции остаются под давлением геополитики, рубль укрепляется, ставка по-прежнему высока. В такой конфигурации облигации выглядят самым простым и понятным местом для капитала на ближайшие кварталы. Для частного инвестора это рациональный выбор: взять высокую доходность сейчас, пока она еще держится. ЦБ прямо фиксирует переток ликвидности в долговой рынок. Для рынка недвижимости из этого следует более жесткий вывод. Ближайшие кварталы вполне могут стать не началом разворота, а настоящим дном. По России в апреле на первичном рынке продали около 35 тыс. квартир - на 16% меньше, чем год назад. То есть рынок уже вошел в фазу длинных и вязких продаж без разгонной волны спроса. Почему так происходит, тоже довольно ясно. У долговых инстурментов триггер уже есть: высокая доходность, которую еще можно успеть зафиксировать. У жилья такого триггера пока нет. Ему нужна ставка, при которой ипотека снова станет приемлемой для широкого спроса. Банк России сам подчеркивал, что охлаждение кредитования затрагивает все сегменты рынка. Поэтому деньги с вкладов и облигаций вернутся в недвижимость тогда, когда ставка подойдет к зоне около 10% - по разным оценкам это будет в первом полугодии 2027 года. А до этого момента рынок будет проверять девелоперов на прочность. А где храните средства вы? 🏠 Недвижимость 📊 Облигации 📈 Акции 🥇 Золото 👨🏻💻 Депозит