КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ — 17 апреля 2026 г. в 04:51:04.645
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ При продаже жилья раньше миним.срока владения (3-ёх/5 лет), образуется доход, с которого нужно заплатить НДФЛ. ⠀ Для уменьшения налога многие идут на хитрость, занижая стоимость в договоре купли-продажи. Чтобы исключить сделки по заниженной цене, с целью ухода от уплаты налога, с 2016 г. в НК РФ внесены изменения, согласно кот., налогооблагаемый доход зависит не только от цены указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости недвижимости. Для расчета налогооблагаемой базы берут одну, НАИБОЛЬШУЮ из ДВУХ величин: ➖ цену, указанную в договоре купли-продажи; ➖ 70%/100% (в зависимости от региона налогоплательщика) от кадастровой стоимости недвижимости. Таким образом при продаже недвижимости доход для НДФЛ не может быть меньше 70% кадастровой стоимости, а в некоторых регионах – 100%: 1) Санкт-Петербург; 2) Карелия; 3) Архангельская область; 4) Астраханская область; 5) Калининградская область; 6) Крым; 7) Краснодарский край; 8) Татарстан; 9) Новосибирская область; 10) Курганская область; 11) Воронежская область; 12) Тюменская область; 13) Новгородская область; 14) Курская область. 🔅Пример: В 2024 Вы получили по наследству квартиру, в 2025 продали её. Цена продажи по договору - 5 млн.руб. Однако кадастровая стоимость - 8 млн.руб. Так, как квартира продана за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 4.6 млн. руб. 8 000 000 х 70% = 5 600 000 руб. Применяем вычет в 1 млн.руб.: 5 600 000 - 1 000 000 = 4 600 000, из которых: 2400 000 × 13℅ = 312 т.р. 2 200 000 × 15 ℅ = 330 т.р. Итого налог к уплате: 642 000 ⠀ 🔅Пример 2: В 2024 Вы купили квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн.руб. В том же году продаете квартиру за 4 млн.руб. Доход рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. Отнимаем расходы на её покупку - 2 млн.руб. Налог платим с 2 млн.руб. - 260 т.р.. Так как цена по договору больше, кадастровая стоимость не играет роли. ⠀ ⚡Налог можно уменьшить одним из 2-ух способов: ️🔹 применив вычет в 1 млн.руб. (например, если жилье получено в наследство); 🔹️применив расходы на ее покупку, приложив к декларации д/р на покупку и платежный документ, подтверждающий расчёты с продавцом (расписка/платежное поручение/аккредитив). ⚠️ Также налог к уплате можно перекрыть положенными налоговыми вычетами (применить взаимозачёт). Как узнать кадастровую стоимость? ️🔹Посмотреть в Выписке из ЕГРН перед продажей (выписку можно заказать в режиме онлайн в Госуслугах)