Когда продажа детских долей в недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ — 16 апреля 2026 г. в 23:26:23.095
Когда продажа детских долей в недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ В Налоговый кодекс внесены поправки об условиях уплаты налога с дохода при продаже недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. С 2024 года минимальный срок владения детских долей исчисляется с даты покупки жилья владельцем сертификата. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности больше установленного минимального срока владения – 5 (пяти) лет. В отдельных случаях минимальный срок может составлять три года. Например, если это единственное жилье или право жилье оформлено в результате приватизации, в дар от близкого родственника, в случае передачи по договору пожизненного содержания иждивенцем. При этом срок владения жильем начинается со дня регистрации права собственности или полной оплаты по договору долевого участия. Если квартира покупается в ипотеку с использованием мат.капитала, то родители могут зарегистрировать право собственности сразу, а детям доли выделить только после погашения ипотеки. Например, если квартира куплена семьей в 2019 году, ипотека закрыта в 2025, в том же году выделены доли детям и квартира продана. Получается, что минимальный срок владения недвижимостью у родителей истекает раньше, чем у детей. При продаже квартиры или дома до 2024 года за детские доли нужно было уплатить НДФЛ. Согласно нововведениям, с 1 января 2024 года для детей срок владения долей исчисляют с даты покупки жилья владельцем сертификата на мат.капитал, а не с даты регистрации детских долей в ЕГРН. Это правило распространяется и на случаи, когда деньги на жилье получены по другим госпрограммам, по которым выделение долей детям — обязательное условие. В налоговую службу в этом случае декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Но при этом не позднее 30 апреля 2025 года рекомендуется направить пояснение с приложением подтверждающих документов. Заказать 3-НДФЛ, написать в МАХ 8 914 622 86 79 👇 https://max.ru/u/f9LHodD0cOKXAz5dlsBQ9k9m5z2TRofyU_bUiaKuIrhPttxozCBcFI_09SY