ESTORY - Алексей Пыленок о недвижимости

❗️Пока одни зарабатывают 10 млн на новостройках в год, другие покупают падающие проекты Каждый год в Москве появляется несколько десятков новых проектов. И если посмотреть на цены через год после старта, становится очевидно: самые большие деньги зарабатывают те, кто покупает на запуске продаж. Я собрал несколько свежих примеров из проектов, которые стартовали в 2025 году: ЖК Родина Парк (премиум) Студия 37 м² Старт: 18,1 млн → Сейчас: 29 млн Рост: +10,9 млн (+60%) ЖК Dream Riva (премиум) 2Е 43 м² Старт: 20 млн → Сейчас: 26,4 млн Рост: +6,4 млн (+32%) ЖК Марк (бизнес) Студия 29 м² Старт: 15,5 млн → Сейчас: 20 млн Рост: +4,5 млн (+29%) ЖК Свет (бизнес) Студии Старт: 11,8 млн → Сейчас: 18,8 млн Рост: +7 млн (+59%) Но растут далеко не все проекты. ЖК Соколин Парк (премиум) Однушка 22,7…

❗️Как мы работаем, и почему нас выбирают для решения жилищных вопросов? Отвечаю на самые частые вопросы и сомнения наших клиентов и прикрепляю один из последних отзывов о нашей работе. Чтобы показать, как это работает. "Сколько стоят наши услуги по покупке квартиры?" У нас есть несколько видов услуг: — подбор новостройки от застройщика-партнёра и сопровождение сделки = 0 ₽ (Без оплаты со стороны клиента. Оплачивает нашу работу застройщик-партнёр, если вы не обращаетесь к нему напрямую без нас. Оплачивает из бюджета на рекламу, поэтому участие брокера в сделке не увеличивает её стоимость. 95% всех застройщиков Москвы — наши партнёры.) — консультация на любой вопрос про недвижимость: подбор для жизни, инвестиции, под аренду, ипотека, юридические вопросы = 5000 ₽/час (без оплаты, если д…

❗️Стоит ли брать квартиру в рассрочку в 2026 году? Разбираем на примере крупных застройщиков В последнее время мне часто задают вопрос: «Алексей, а рассрочка — это вообще выгодно?» Ответ — иногда да, а иногда нет. Самое опасное в рассрочке то, что на первый взгляд она кажется очень привлекательной: маленький платеж, небольшой первый взнос, никаких банков. Но когда начинаешь считать реальную стоимость квартиры — волосы иногда встают дыбом. Разберём несколько популярных застройщиков. ПИК Рассрочку брать можно. У них она без наценки на стоимость квартиры. Схема простая: 30% первый взнос и через 6 месяцев нужно закрыть остаток. Если бы срок был длиннее — точно попала бы в мой топ лучших рассрочек. Но в текущей ситуации у ПИК даже интереснее взять ипотеку под 0,1% на первый год, пото…

Фото

+3

❗️Зачем покупать студии в Москве для сдачи в аренду за 50 тысяч рублей? Когда можно взять номер в отеле за те же деньги и получать 180 тысяч рублей в месяц! Вчера с командой были на презентации проекта, который поставил рекорды по продажам апартаментов за 2025 год. Секрет продаж очень прост. Один из трех корпусов проекта отдали под управление известному отельному оператору, который займется всем обустройством после сдачи дома. Он сделает ремонт, закупит мебель, будет привлекать гостей и организует сервис для жителей. Инвестор в этой истории просто получает пассивный доход и не дергается, когда что-то сломалось. Доходность в цифрах: 16% годовых, средняя за 5 лет (первый год 12%) Скажу честно, всегда отношусь к таким предложениям с определенной настороженностью, поэтому сразу начал зад…

❗️Три способа купить квартиру в Москве в 2026 году— если вам нельзя взять семейную ипотеку. Если коротко — варианты есть. Собрали для вас лучшие условия на март 2026 года. 1. Рассрочка от застройщика Лучшая рассрочка в Москве переехала из Даниловского района на Северо-Запад на набережную реки Москва. Что по цифрам: ✅первый взнос — 30%. (Есть проекты и с меньшим взносом, но там или выше платежи в месяц, или короче срок рассрочки, или огромное удорожание) ✅ежемесячный платёж — от 65 000 ₽ за студию ✅рассрочка действует до октября 2028 года ✅стоит 8% годовых, почти как семейная ипотека. Отличный вариант, чтобы зафиксировать за собой цену сейчас и получить минимальные платежи на период стройки. Тот случай, когда можно не копить, а сразу купить и отдавать за своё. 2. Сниженная ипотека на …

+5

Один из лучших кварталов Новой Москвы для семейной жизни? Вчера я снова ездил изучать этот проект, показывал его в сторис — и в очередной раз убедился, почему считаю эту локацию одной из самых сильных в Новой Москве именно для жизни. Здесь уже есть то, чего во многих новых районах приходится ждать годами: метро, нормальная инфраструктура, благоустройство, школы, коммерция и места для прогулок. Рядом — красная Сокольническая ветка метро. До станции можно дойти пешком, причём сама дорога домой здесь отдельное удовольствие: через пруд построили красивый пешеходный мост, который вечером подсвечивается. Плюс это юго-запад Москвы, откуда удобно добираться и в центр, и до многих московских вузов. Поэтому здесь часто покупают квартиры детям на перспективу учёбы. И это уже чувствуется по району…

+1

СРОЧНО! Верн выходит в закрытые бронирования! Ориентир цены - 700 тыс руб за квм Рассрочки на 3 года Кто реально заинтересован - пишите‼️ @petrovichalexpy

Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

5 вопросов, которые нам задают почти все перед покупкой квартиры Есть вопросы, которые клиенты задают вслух, а есть те, которые просто крутятся в голове. Собрал самые частые — и отвечу максимально просто. 1. Когда упадут цены на недвижимость в Москве? Спойлер - только в случае переноса столицы. Если мы говорим про хороший бизнес- и премиум-класс, мой базовый сценарий простой: цены начнут реально падать тогда, когда Москва перестанет быть центром притяжения и спрос резко просядет. Пока люди продолжают ехать сюда из регионов, здесь сосредоточены деньги, работа, бизнес, лучшие университеты и инфраструктура, спрос на качественные проекты в сильных локациях никуда не исчезает. Наоборот, дефицит качественных проектов будет толкать цены дальше вверх, а лучшие объекты способны расти быстрее сред…