Разговор с покупателем:
Разговор с покупателем: У вас продавцы в возрасте, значит у вас все плохо с документами..." Юридические документы: правоустанавливающие и технические ≠ возраст покупателя. К правоустанавливающим документам относятся: 1. ДКП, ДДУ, акт приема передачи, документ о полном расчете и др. (все зависит от того каким образом недвижимость приобретал продавец) 2. Выписка ЕГРН на объект 3. Согласия супругов, брачный договор К техническим документам относятся: 1. Технический план или паспорт 2. Проектная и иная документация Справки из ПНД и НД - не являются техническими или юридическими документами! Это медицинские документы, которые даже не являются обязательными, но после дела "Долиной" - они превратились в какой-то священный грааль сделок! "Некоторые просят повторно получить все эти справки продавца и даже всю его семью после проведения сделки..... Только вот 25 тыс. медицинских справок не спасают от банкротства, изъятия 3-ми лицами и вообще от судебных притязаний" То что многие называют освидетельствованием - это просто 3- минутный осмотр, при котором невозможно определить: здоров человек, или у него есть психическое заболевание, которое влечет невменяемость. Только при полноценной диагностике (а она длиться не менее 1,5-2 часов) с применением всех когнитивных тестов и проб, можно говорить о вменяемости или невменяемости человек! Но, паранойя, которая захватила всех после дела Долиной ( а там были все справки и речь шла о том, что ее накрыла невменяемость в момент звонка мошенников), говорит о том, что все эти медицинские справки не спасут Вас от суда, если вдруг продавец захочет обмануть систему и незаконным способом вернуть себе имущество, и при этом он будет абсолютно вменяем и делать это умышленно, потому что у нас совершенно нет нормальной судебной системы! "Если вы так боитесь покупать недвижимость, тогда переезжайте в лес и живите в шалаше, правда и там земельный участок может кому-то принадлежать!" Так, какой вывод можно сделать из всего вышесказанного: 1. Чтобы максимально обезопасить себя, нужно делать качественный юридический и технический аудит приобретаемого объекта недвижимости! 2. Проверьте продавца на предмет возможности будущих банкротств, резиденства третьих стран, уголовных статье, розыска, задолженностей по налогам... PS: сделки с недвижимостью- это часть нашей полноценной жизни, при этом- это всегда был и остается рисковый актив, потому что вы не можете предвидеть, что произойдет с продавцом за три года его жизни, даже если он на момент сделки полностью обеспечен, не в розыске.... с чего вы взяли, что через два с половиной годы, что-то с ним не произойдет и он не подаст на банкротство..... и по нашему законодательству, если человек становится банкротом, что все его проданное имущество за последние ТРИ года уходит в конкурсную массу (напоминаю). Если вы ничего не понимаете в документах на недвижимость, вас будет пугать любая сделка, поэтому не стоит заниматься подготовкой и самой сделкой самостоятельно! Но, исключить из своей жизни недвижимость, у вас не получится. Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958 Брокер-консультант Чернявская Марина