Этот год станет переломным в мире арендного бизнеса!
Этот год станет переломным в мире арендного бизнеса! Ну во-первых индекс мосбирже сегодня упал ниже 2000, и следом за ним полетели акции компаний, многие уже отменили выплаты дивидендов и все эти черные лебеди, говорят только обо одном, мы вошли в экономический кризис и в очередную трансформацию инвестиций в коммерческую недвижимость. Вчера я узнала, что уже многие крупные сети приостановили развитие до октября 2026, потому что ждут последствий выборов и сами знаете чего…. В связи с этим, инвестиции в нежилые объекты должны быть очень взвешенные и просчитанные. Совершенно точно надо воздержаться от покупок пустых объектов, потому что 99% из тех, что сейчас продаются - это не сдаваемые помещения! Локация не проходная или слабо проходная. Небольшое количество д/х. Стоимость завышена, потому что сейчас рынок перегрет, да еще продавцы хотят заработать; Точно будет некий пересмотр ставок аренды в понижение, но не падение. Что я сейчас покупаю своим клиентам: Объекты в новых ЖК, никакого старого жил фонда, даже возле метро; Действующий ГАБ от 1,5-3 лет в работе (никаких…. Они завтра выйдут на ремонт, у нас подписан ПДА И так далее) Должна быть прописана индексация в одностороннем порядке, и не меньше 5% Должен быть стабильный сетевик, а не ПВЗ И конечно локация!!!! Локация должна быть такой, что бы я могла спокойно пересдать это помещение в любой кризис, в случае если арендатор съедет! Любой кризис нужно использовать правильно, и сейчас время вложений в недооцененную коммерческую недвижимость, с которой придется повозиться, чтобы получить хорошую прибыль! Но это точно не пустой объект!  Брокер-Консультант Чернявская Марина