ЧМ

Чернявская Марина | личный блог

Медиа и блоги · 26 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

#земельныеучастки

#земельныеучастки За последний месяц, после того как я подняла проблему зон КРТ на земельных участках 6-10-20 сотках и все это СНТ и ИЖС, ко мне поступило порядка 8 запросов на консультацию по этому вопросу и я даже не знаю сколько раз я уже, просто, подтвердила людям, что они купили участок с КРТ. И если честно, я слегка в шоке от масштаба этой проблемы. Я думала, что что это какие-то разовые акции будут, но что бы так много.... ощущение, что 70% частных земельных участков 6-10 соток, даже с домами, все в зонах КРТ. Что поразительно, так это то, что практически все, покупая такой земельный участок были уведомлены о том, что на нем КРТ (т.е. все зафиксировано в ДКП) и почему-то такой договор подписывался и покупатели верили продавцу, что это нормально и ничего страшного. Страшного конечно ничего нет, только геморрой под названием: "А теперь попробуй построй!". Покупатели начинают понимать, что купили, только после того, как пробуют заказать ГПЗУ, или уведомление о строительстве, потому что, просто на все запросы получают автоматические отказы. Чтобы вы понимали, сделать сделку, продать/купить, такой земельный участок можно легко. Никто вам в МФЦ не скажет, что вы покупаете участок с серьезным таким обременением! В большинстве таких сделок, покупатели не нанимают брокера или риэлтора, потому что просто не хотят платить комиссию и тут понятно, купили, потому что не знали, и поверили ушлому продавцу. Но, когда в сделке участвует риэлтор/брокер, который проглядел такое и дал своему клиенту подписать такой ДКП, здесь у меня вопрос к такому вот "спецу"!!!??? Сейчас с земельными участками работает огромное количество риэлторов, потому что думают, что это просто, что тут проверять (такое же отношение и к коммерческим объектам). Так вот, я вам как дипломированный кадастровый инженер, открою один секрет: земельные участки - это самый сложный объект недвижимости. По-мимо юридического аудита, нужно делать технический аудит, да еще знать и разбираться в земельном, градостроительном, налоговом и гражданском кодексах и нормах! Это тот актив, который всегда с кучей проблем, которые могут быть нерешаемые, а те которые решаемые, это время и деньги! Профессиональный брокер по недвижимости - это не про "найти покупателя" - это про ваше спокойствие, и уверенность, что Ваши деньги вложены в актив, а не в геморрой, решение которого станет вам еще дороже! Я всегда говорю своим клиентам, что самое сложное - это сама сделка, абсолютно все что с ней связано, и ваши действия после сделки. А найти покупателя - это не задача со звездочкой! Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958. Брокер-консультант Чернявская Марина Подписывайтесь| VK | MAX https://gart.moscow/