➖ Анализ динамики и разницы стоимости квадрата на первичном и вторичном рынках Новосиби...
➖ Анализ динамики и разницы стоимости квадрата на первичном и вторичном рынках Новосибирска показал, что реальная разница цены м2 в сделках составила в июле 15,6% по всем категориям квартир. В анализе я исходил из гипотезы, что клиент собирается купить квартиру, а не просто посмотреть или прицениться. Поэтому использовал цену сделки, которая указана в проектной декларации застройщиков, размещенной на сайте агрегатора ДОМ.РФ. Кроме того, была использована информация агрегатора «Домклик» и мониторинги портала «Мир квартир». Уровень скидки на вторичное жилье в регионе взят из отчета ЦФА (Центра финансовой аналитики Сбера), в этом же источнике есть разница между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке по регионам страны. Последняя информация практически не отличается от данных ДОМ.РФ. Средняя цена предложения квадрата в новостройках Новосибирска составляет июле 2026 года 174,1 тыс. руб. за квадрат, цена сделки 155,5 тыс. рублей. Превышение цены предложения 12%, у ЦФА – 13,7%. Цена квадрата в объявлениях на вторичном рынке Новосибирска составляет 136,7 тыс. рублей, цена предложения по региону превышает цену сделки по данным ЦФА на 1,9%. ❗️В моменте застройщики делают скидки в 6-7 раз больше, чем продавцы на вторичном рынке. Понятно, почему непроданная квартира приносит застройщику убыток, а собственнику арендный доход. В результате средневзвешенная цена квадратного метра в сделках на первичном рынке составляет 155,5 тыс. рублей, на вторичном рынке — 134,2 тыс. или на 15,6% меньше. Здесь нужно учитывать, что половина квартир на вторичном рынке относятся к эконом-классу. В новостройках Новосибирска доля домов эконом-класса составляет около 20%. 🥸 Цена квадрата в сделках по новостройкам выросла с июля 2025 года, по моим расчетам, на 4,4%, квадрат на вторичном рынке вырос за год на 9%. #продажи_и_цены@rop_nsk