🔽🔝 Задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области достигл...
🔽🔝 Задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области достигла трехлетнего минимума, а просроченная задолженность вышла на максимальный уровень за 7,5 лет. По данным сайта ЦБ РФ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам долевого строительства составила на 1 июля 2026 года 83 104 млн руб. Это минимальное значение с 1 июля 2023 года. ❗️В июле 2023 года просроченная задолженность составляла 221 млн рублей, а на начало июля 2026 года —546 миллионов, это максимум с 1 февраля 2019 года. Размер просроченной задолженности увеличился за три года на 132%, общая задолженность за то же время выросла на 3%. Объем задолженности по кредитам на новостройки снижается в регионе на протяжении последних пяти месяцев. Гасить льготную ипотеку, а это больше 90% всех кредитов под залог ДДУ, экономически бессмысленно. Снижение связано с переоформлением ипотечных кредитов после ввода домов в эксплуатацию. А объем новых ипотечных кредитов на новостройки меньше объема переоформленных на готовое жилье. 📌 Пик ипотечной задолженности под залог прав требования ДДУ пришелся в регионе на январь 2024 - июль 2025 года. В среднем она составила 114 млрд. рублей. С учетом поправки на цену квадратного метра это на 77% больше, чем на начало июля 2026 года. Это снижение было прогнозируемым, так как льготная ипотека вводилась на ограниченное время для поддержки строительной отрасли и повышения уровня обеспеченности жильем молодых семей. Однако, роста доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в планах ЦБ РФ не было. Доля просроченной задолженности 0,66% — это уровень статистической погрешности, но есть нюанс: растет доля строек с нарушением сроков ввода. В прошлый раз это привело к резкому обвалу цен в проблемных домах, и у обманутых дольщиков возникла необходимость параллельно с ипотечными платежами тратить деньги на аренду квартир. Те, кто финансово не тянул новую ситуации, лишались ипотечных квартир из-за неплатежей. При этом продажи обесцененной квартиры не хватало чтобы погасить долг по ипотеке. В результате дольщики, лишенные квартир, оставались должны банку. Надеюсь, что казус 2009 года в регионе не повторится. 🥸 Дольщикам, чтобы не попасть в похожую ситуацию необходимо, как минимум, покупать только у надежных застройщиков. #финансы@rop_nsk * График составлен по данным сайта ЦБ РФ.