📊 Доля продаж новостроек в общем объеме продаж квартир в Новосибирской области близка ...
📊 Доля продаж новостроек в общем объеме продаж квартир в Новосибирской области близка к минимуму. 📌 На протяжении последних пяти лет, с 2021 по 2025 год включительно, на каждую проданную новостройку в Новосибирской области приходится по 3,80 сделки на вторичном рынке. Не смотря на все льготные программы для застройщиков, в моменте вторичный рынок Новосибирска превышает рынок новостроек минимум в 3,3 раза. Максимальный разрыв в 6,01 раз пришелся на второй квартал 2022 года, когда после начала СВО покупатели массово «избавлялись от денег», предпочитая вкладываться в более надежные активы— готовые квартиры — не понимая перспектив строительного рынка. Минимальный разрыв 2,61 зафиксирован во втором квартале 2024 года, в момент окончания действия массовой льготной ипотеки. Максимальные продажи, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, были в 2023 году, тогда было реализовано 26 666 квартир и юнитов в комплексах апартаментов на первичном рынке. В то же время общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) составило 88 662 единицы. 📍 В первом квартале 2026 года на каждую проданную новостройку состоялось 4,58 сделки на вторичном рынке, во втором квартале пропорция выросла до 5,85 сделок. Общее число квартир, реализованных в первом полугодии 2026 года, выросло к показателям 2025 года на 21%, но это произошло в основном за счет вторичного рынка. 🥸 Соответственно, доля новостроек снизилась в общем объеме продаж с 19,2% до 16,1%. Можно отметить, что у застройщиков выросла доля квартир в сданных домах в общем объеме продаж, и это стало одной из причин роста доли договоров купли-продажи. Но застройщики точно к этому не стремились, а слишком низкий уровень распроданности на сдаче одна из главных причин банкротства компаний. #продажи_и_цены@rop_nsk